三四線城市房價“破萬”已持續10個月

上海易居房地產研究院23日發布100住宅價格報告顯示，到2018 年 6 月，一線城市 4 萬元以上均價水平持續了 15 個月，二線城市 1.2 萬元以上均價水平持續了 12 個月，三四線城市 1 萬元以上均價水平則持續了 10 個月。

2018 年 6 月，易居研究院監測的 100 個城市新建商品住宅成交均價為 12642 元/平方米，環比增長 0.9%，同比增長 9.4%。受 6 月份成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當前房價有所抬頭，相比 5 月份 12533 元上漲了 109元/平方米。觀察歷史數據，在 2010 年至 2016 年上半年，100 城房價走勢相對還是平緩的，但是 2016 年下半年開始房價明顯拉升，到 2017 年底終結了過快上漲的態勢。當前 100 城房價已保持連續 10 個月超過 1.2 萬元的均價水平。

2018 年 6 月，100 個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為 9.4%。觀察歷史數據，可以看出，該曲線總體上呈現出持續收窄的態勢。其中在 2017 年 7 月創下歷史新高，達到 27.6%的水平，隨后此類曲線持續收窄，目前已保持連續 11 個月的同比增幅收窄態勢。

2018 年 6 月，100 個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為 41644、13383 和 10458 元/平方米。對此類價格進行區間劃分，其中一線城市 4 萬元以上均價水平持續了 15 個月，二線城市 1.2 萬元以上均價水平持續了 12 個月，三四線城市 1 萬元以上均價水平則持續了 10 個月。值得注意是，一線城市在 2018 年 1 月房價創下了新高，即為 42607 元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態勢。

2018 年 6 月，100 個城市中，房價環比上漲的城市數量為 74 個，相比 5 月份的 77 個有所減少。觀察 2018 年上半年的房價上漲城市數量，1-6 月份房價上漲的城市數量分別為 61、72、66、69、77 和 74 個。

上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，2018年上半年100域房價同比増幅繼續收窄，充分體現了“房住不炒”的政策效應。但是從具體域市的數據看，上漲的域市數量是有所增加的。這也說明雖然有部分大城市在降溫，但部分非熱點省會域市以及部分重點三四線域市，其房價依然在上漲，這是市場風險點之一。

嚴躍進認為，2018年下半年對于房價潛在上漲的風險必須逬行防范。部分房價上漲過快、庫存規模偏小的地級市，其棚改政策會有所調整，這會改變交易結構進而抑制房價過熱態勢。但是，受很多外部因素的影響，比如說股票市場疲軟的背景下，部分資金或重新進入樓市，這就容易帶來房價的反彈。基于此類判斷，預計下半年部分城市依然會出臺各類管控政策，包括限購、限貸、限售、限價等，進而減少房價的泡沬。

關鍵詞： 房價 城市