韓征收轉讓稅后房價大跌

據海外網此前報道，5月初，韓國有調查顯示，一分錢不花也要攢近9年工資才能在首爾市內購置房產。

韓聯社稱，8日，韓國國土交通部和首爾市政府發表“2017年度首爾市住房實態調查”報告，顯示首爾市的房價收入比(PIR)為8.8。這是韓國國土部和首爾市針對1.6萬戶家庭進行的抽樣調查結果。由于計算PIR的受訪者年均收入和房價涉及個人隱私，因此并未公開。

上述消息讓許多網友戳中痛點，直呼“壓力山大”“很扎心”。韓媒稱，9年只是平均值，若想在首爾瑞草區和江南區購房，則分別需要不吃不喝21年和18年。

但相較于買房，韓國國土交通部最新發布的數據恐怕更讓韓國人擔憂：

目前韓國全國的住房空置率已升至6.5%，部分地區的空置率甚至超過了韓國學術界普遍認為的10%的警戒線水平。

住房空置率大幅攀升

日本是全世界公認的老齡化最為嚴重的國家，然而，韓國的老齡化程度正在超越日本。韓國官方發布數據顯示，僅截至2016年底，韓國65歲以上的人口為725.7288萬人，占總人口5175.382萬人的比例為14.02%，在所有發達國家中,韓國邁向老齡社會的速度排在第一位。而去年韓國全國的總生育率為1.05名，創歷史最低紀錄。韓國去年出生的新生兒人數降至35萬人左右，這一悲觀的數據，正在為韓國經濟拉響警鐘，比如，正在暴露的韓國住宅市場。

韓國媒體指出，韓國市場也正在出現類似于日本住宅市場的不安因素。韓國的人口結構預示，住宅需求將會減少。韓國央行表示，“韓國也正以老齡化率較高的地方為中心出現空房問題，部分地區甚至可能會出現住宅交易停滯現象。韓國可能會出現與日本相類似的住宅市場變化現象，有必要提前做好應對”。

最新發布的數據也在驗證這一趨勢。據央視財經22日消息，韓國國土交通部稱，以今年1月末為基準，韓國全國未出售的公寓數量(5.9104萬戶)創下了自去年6月以來的歷史最高紀錄。數據顯示，目前韓國全國的住房空置率已升至6.5%，部分地區的空置率甚至超過了韓國學術界普遍認為的10%的警戒線水平。

去年，韓國人口自然增長規模同比大幅減少了42.6%，導致住房需求逐步減少，然而住房的供應量卻在持續增加。另外，由于近年來韓國的汽車、造船、鋼鐵產業持續低迷，重創了以這些產業為支柱的慶尚道、全羅道等地區的經濟，去年這些地區的雇傭人數同比減少了2.7%，人口的流失導致地方城市的空置房進一步增加。

從中長期來看，住房空置率若持續大幅攀升，或將導致樓市量價齊跌，使韓國房地產市場處于長期疲弱的局面，進而對宏觀經濟造成風險。

征收轉讓稅后房價大跌

值得一提的是，韓國在4月份實行了被稱為是史上最嚴的房地產政策(征收轉讓稅)，目前已經過了一個月，效果已經顯現，著名的首爾江南地區的平均房價，已經出現時隔近8個月的首次下挫，交易量也大幅下滑。

據央視財經5月10日消息，韓國首爾一家房地產咨詢公司負責人介紹說，4月份首爾江南區的公寓平均交易價格約合每平米9萬元人民幣，總交易量為189件，環比大跌76%。從首爾市整體來看，4月份整體交易量也僅有6300余件，環比下滑55%。

對于房產投資者來說轉讓稅和保有稅是最敏感的，現在轉讓稅已經實施，接下來政府或將出臺房產保有稅，這也將直接影響韓國房地產市場。

此前韓國樓市無比火爆。據韓國媒體報道，2016年10月，首爾江南區甚至出現400個人競購一套房的現象。近幾年來，中國資金涌入韓國炒房，在韓國濟州島，首爾江南區等區域，均出現了大量中國投資者的身影。

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