苦守河南的建業(yè)地產(chǎn) 業(yè)績見長卻前景堪憂

3月13日，建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)發(fā)布2017年年度業(yè)績報(bào)告，期內(nèi)建業(yè)地產(chǎn)的營收、毛利及股東溢利均上漲，但“只有河南”的建業(yè)地產(chǎn)在河南省內(nèi)的市場份額卻依舊不如人意。

報(bào)告顯示，截至2017年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)營收138.79億元，同比上漲46.2%;毛利32.8億元、歸屬上市公司股東應(yīng)占溢利8.11億元，同比去年分別上漲43.1%和101.3%。

建業(yè)地產(chǎn)CEO袁旭俊在前一日的業(yè)績會上表示，公司經(jīng)過2015年的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在2017年開始有了小小的提速，銷售業(yè)績相比2016年有50%的增長，“也是到了一個(gè)水到渠成的增長時(shí)機(jī)”。報(bào)告顯示，建業(yè)地產(chǎn)2017年度合同銷售額為304.15億元，較2016年度的201億元上漲約51.3%。

盡管業(yè)績數(shù)據(jù)有所上漲，但如果將時(shí)間線拉長三年，建業(yè)地產(chǎn)本次展示的業(yè)績實(shí)際還處于低谷回升階段。以歸屬上市公司股東應(yīng)占溢利為例，2017年度的8.11億元雖然較2016年的4.03億元有一倍多的增長，但這一指標(biāo)在2015年度已經(jīng)為8.01億元，2014年度則是8.83億元。這意味著，建業(yè)地產(chǎn)去年的盈利水平實(shí)際與2014年相當(dāng)。

對于公司未來的發(fā)展和河南市場，建業(yè)地產(chǎn)董事會主席胡葆森和袁旭俊還是抱有信心。

袁旭俊表示，在未來的兩到三年時(shí)間內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)會保持50%左右的增長速度。而胡葆森則顯得有些保守，他在演講中表示，希望十年之后建業(yè)地產(chǎn)依然是中國房地產(chǎn)行業(yè)的百強(qiáng)企業(yè)。2017年，建業(yè)地產(chǎn)排名全國房企第52位。

建業(yè)地產(chǎn)在公告中也表示，河南省宏觀經(jīng)濟(jì)增速高于全國平均水平，而城鎮(zhèn)化發(fā)展相對滯后，因此河南房地產(chǎn)市場發(fā)展空間仍較大。并預(yù)測2018年整體上全省的表現(xiàn)仍會好于全國平均水平。

盡管全省的市場預(yù)期向好，但對于一直固守河南市場的建業(yè)地產(chǎn)而言，前景依然堪憂。

年報(bào)顯示，建業(yè)地產(chǎn)2017年在河南省市場占有率為4.3%。界面新聞查詢河南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，河南省2017年商品房銷售額為7129.40億元，按照建業(yè)2017年合同銷售金額計(jì)算，建業(yè)地產(chǎn)2017年在河南省市場的占有率約為4.27%。

值得注意的是，本次建業(yè)地產(chǎn)年報(bào)所列出的集團(tuán)重大風(fēng)險(xiǎn)中，出現(xiàn)了“大型房企入駐河南省內(nèi)，市場競爭激烈”。而在此前的年報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)管理中，并未出現(xiàn)這一項(xiàng)。

“外患”之下，還有“內(nèi)憂”。作為河南本土房企中的“一哥”，建業(yè)地產(chǎn)在河南省全部17個(gè)地級市及省會城市均有在建及竣工項(xiàng)目，但近年來在省會鄭州市場的表現(xiàn)卻不容樂觀。

在克而瑞發(fā)布的2017年度大鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行榜中，建業(yè)地產(chǎn)只排在第6位，前三名分別被正商、康橋、永威三家本土房企占據(jù)，萬科位列第四。

盡管如此，建業(yè)地產(chǎn)還將繼續(xù)扎根河南。胡葆森在業(yè)績會上表示，過去十年與未來三年，建業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略將依舊聚焦在河南市場，不斷提高省內(nèi)市場份額。

此外，建業(yè)地產(chǎn)首次走出河南市場的第一個(gè)項(xiàng)目選定了三亞，但主打目標(biāo)客戶還是河南老鄉(xiāng)。胡葆森表示，“無論今天的一兩個(gè)項(xiàng)目，還是未來的若干個(gè)項(xiàng)目，客戶依然是河南人。未來我可能還到其它地方，但最終我們的客戶還是河南人。”

值得一提的是，建業(yè)地產(chǎn)還在此次年報(bào)中透露了其文旅項(xiàng)目的進(jìn)展，其中與導(dǎo)演王潮歌共同打造的主題演繹項(xiàng)目《只有河南》已于2017年啟動。

固守河南25年，“扎根河南”、“此生不出河南”已成為胡葆森身上最具爭議的標(biāo)簽，“只有河南”似乎也成為對建業(yè)地產(chǎn)過去25年的戰(zhàn)略總結(jié)。

一位接近建業(yè)地產(chǎn)的鄭州業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，實(shí)際上，胡葆森曾多次在內(nèi)部會議中表示，非常遺憾沒有及早走出河南。

無論是對于河南的情懷使然，還是對錯(cuò)失機(jī)會的補(bǔ)救“標(biāo)簽”，建業(yè)地產(chǎn)未走出河南擴(kuò)張規(guī)模、頻頻遭遇外來房企沖擊已是事實(shí)。

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