業務聯辦全面提升二手房交易辦理效率

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省住房公積金管理局8月24日在海口舉行新聞發布會，解讀《海南省住房公積金管理局關于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)相關政策。該政策的實施將全面提升二手房的交易辦理效率，達到極簡、極便、極速和安全的效果，全面促進我省二手房的交易，也將很大程度上促進我省房地產市場的平穩健康發展。

據介紹，長期以來，買賣有貸款的二手房，需賣方先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷后，買賣雙方再辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記。不僅需往返各部門間辦理，提交多樣材料、經歷多環節審批程序，買賣雙方辦理難度大、耗費時間長、負擔成本大，而且還存在交易安全風險。

省住房公積金管理局黨組書記、局長周高明介紹，與傳統的二手房交易模式相比，“帶押過戶”模式打通了公積金管理局、商業銀行、不動產登記中心、稅務等部門的業務聯辦，交易資金更安全。在交易未完成前，通過“帶押過戶”結合資金監管實現全流程閉合監管，實現不動產解押、過戶、抵押聯辦，貸款資金優先用于清償賣方貸款。全流程公開透明，杜絕虛假申報和非法挪用購房資金，可避免發生資金糾紛，有效提升資金和交易的安全性。

同時，交易成本更節約，通過買賣雙方貸款發放和還款的有效銜接，可免除賣方交易前籌錢提前還款所需支付的過橋資金成本，提高交易成功率；交易流程也更便捷，通過優化整合合同備案、稅費繳納、房產轉移登記、順位抵押、結清賣方貸款、解除抵押等流程操作，為二手房交易雙方提供最便捷的政務服務協同聯辦。

據介紹，目前我省住房公積金貸款受委托銀行共有17家，已覆蓋大部分銀行，可滿足住房公積金貸款職工的多種選擇。

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