碧桂園退出廣州亞運城項目 中海12.9億接盤后100%控股該項目

8月26日，碧桂園發布公告稱，8月25日，賣方碧桂園全資附屬公司、買方中國海外發展有限公司間接全資附屬公司廣東中海地產有限公司及聯營公司訂立出售協議。

據此，賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購買銷售股權（相當于聯營公司的26.67%股權），總代價約12.915億元（人民幣，下同）。

根據出售協議，賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購買銷售股權（相當于聯營公司的26.67%股權）及相關實質權益（包括但不限賣方應享有的聯營公司截至2023年6月30日的權益未分配利潤及權益盈余公積合計約2.377億元，及聯營公司自2023年6月30日至完成日基于銷售股權的任何盈利或虧損）。于完成后，賣方應付聯營公司的金額約5.412億元的債務由買方承擔。

(資料圖)

合約規定，于完成后，如出現賣方未披露或披露不實的對聯營公司已經造成損失的營銷管理相關事項的且給買方造成重大損失的，則賣方應向買方支付違約金3,000萬元。違約金不足以彌補買方損失的，則買方有權要求賣方賠償其由此遭受的全部損失。

根據公告信息，聯營公司集團于2023年6月30日未經審核資產凈值約29.5億元。聯營公司即廣州利合房地產開發有限公司（以下簡稱廣州利合），主要資產就是廣州市番禺區石樓鎮廣州亞運城，亞運城是商住混合式綜合體，總建筑面積約為5,850,000平方米，地盤面積約為2,521,000平方米。

該項目約5,055,554平方米的建筑面積已開發為住宅及商業單位以及停車場（最終數據以政府相關部門批準的竣備證為準）。余下建筑面積（即約794,446平方米）仍在施工中，有關建設預期將于2025年底竣工。于本公告日期，該綜合體約3,680,000平方米的建筑面積（包括住宅及商業單位及車位）已出售。

中海方面原本已持有聯營公司廣州利合73.33%股權，待本次收購碧桂園股份后，其將成為100%持股股東。

由此，原本有5家房企股東的亞運城僅剩中海一家。

2009年底，富力、雅居樂及碧桂園以255億元天價獲得廣州亞運城項目，隨即3家公司成立一家名為廣州利合房地產開發的項目公司，進行開發運作，并表示首期8000套現房將于當年7月入市銷售。不久，項目引入中信、世茂兩股東，5家公司各自享有20%的項目收益。

由于項目地塊眾多，時至今日，亞運城仍有房源在銷售中，開發周期超過13年，也是廣州知名大盤項目之一。2021年，廣州亞運城以97億元銷售額連續4年成為廣州單盤銷售冠軍。

但2022年1月，雅居樂集團和世茂集團分別發布公告，出售所持有的廣州亞運城項目股權，分別為26.67%和26.66%，買方均為中海。彼時，中海獲得亞運城項目73.33%股權。

碧桂園在本次公告中表示，公司正積極化解階段性流動壓力，出售事項所得款項目前主要擬用于本集團保交樓等項目建設開支。待最終審計之前，預期碧桂園進行上述交易將變現出售稅前收益約5億元。

封面圖片來源：視覺中國(000681)-VCG11394638945

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