天天熱頭條丨馬云拿走恒大香港總部大樓命名權

文/樂居財經 劉治穎

日前，中國恒大中心更名萬通保險中心，引起了市場不少猜測。

(資料圖片僅供參考)

據云鋒金融(00376.HK)公告，公司注冊辦事處及主要營業地點之大廈名稱由“中國恒大中心”更改為“萬通保險中心”。

資料顯示，香港中國恒大中心位于香港灣仔告士打道38號，是一棟甲級寫字樓，大樓之前名為“美國萬通大廈”，共26層，占地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬平方米，后由恒大于2015年以125億港元價格，從華人置業創始人劉鑾雄手上買下。該筆交易創當時香港最大額商廈買賣紀錄。

有意思的是，中國恒大中心前身名為“美國萬通大廈”，此次更名為“萬通保險中心”，兜兜轉轉，時隔8年，如今名稱又變回了“萬通”。不過此次新業主與之前的可不一樣。萬通保險隸屬于馬云及虞鋒旗下的云鋒金融。

據此，名稱變更引起了外界對其已經易主的猜測。針對中國恒大中心業權變更事宜，云鋒金融表示，該公司及其非全資附屬公司萬通保險國際有限公司（簡稱萬通保險）從未購入萬通保險中心（原中國恒大中心）任何業權。萬通保險早在2000年起已租用萬通保險中心，由于萬通保險為該大廈的主要租戶，經與大廈業主公平協商后，同意將大廈名稱由中國恒大中心更改為萬通保險中心。

其實，由于陷入債務危機，中國恒大此前曾三次洽談出售香港中國恒大中心大廈，但均未能成功，去年9月6日被債權人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人安邁企業顧問公司接管。同時由第一太平戴維斯正在代理出售，但當時披露的截標日期為2022年10月31日。

香港不動產業內人士指出，如今恒大中心的接盤者主要會有三大顧慮，一是如今恒大中心債務問題復雜，二是中環地區寫字樓的空置率升高，三是灣仔地區未來新增供應會很大。

今年上半年以來，不少知名房企為加速“自救”，紛紛拋售總部大樓或商辦資產。

3月，有消息稱，旭輝集團計劃以逾14億元的價格，整棟出售上海恒基旭輝中心2棟商辦物業。這2棟擬出售物業位于上海虹橋商務區，整棟報價分別為5.5億元及8.8億元。此外，中駿集團也計劃整棟出售位于上海虹橋商務區的虹橋中駿廣場的多棟物業，總報價約25億元，出售單價約5萬元/平方米。

5月，世茂深圳600米地標項目被擺上貨架130億起拍。京東法拍信息顯示，該標的物名稱為“深圳市世茂新里程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物”，起拍價約130.44億元，法拍將于7月4日開拍。

業內人士指出，巨大的償債壓力之下，業內預計房企變賣資產的動作還會持續一段時間。盡管出售資產或是房企解困最快的途徑，但短期內度過危機后，長期還是需要優化債務結構，尋找低杠桿時代的新增長方式。

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