四幅黃金地段可發展高檔私宅 供更多住房選擇

據世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚觀察，至少在過去10年，政府售地計劃從未一次過列出多達四幅位于黃金地帶的地段。

烏節林蔭道地段面積僅7萬3195平方英尺，是下半年推出的地段中最小的，適合中型發展商發展。

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橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清指出，這幅地段不僅靠近地鐵站，也位于烏節購物地帶，在市場上非常罕見。

今年下半年政府售地計劃包括四幅位于黃金地區的私宅地段，共可建造2510個單位。房地產分析師認為，這些地段可發展成高檔私宅，讓買家有更多不同類型的住房選擇。

在這四幅地段當中，有兩幅是正選名單中的烏節林蔭道（Orchard Boulevard）地段和錫安路（Zion Road）A地段，共可建造1225個單位。另外兩幅是備售名單中的荷蘭通道（Holland Drive）地段和錫安路B地段，共可建造1285個單位。

“區內過去五年并沒有政府售地計劃地段推出，因此發展商和買家預料會對這幅地段感興趣。”

原本屬于上半年備售地段的兀蘭2道白色地段、榜鵝徑的短期商用地段，以及里峇峇利路的酒店地段，都被列入下半年的備售名單。

上一次推出的烏節區地段位于卡斯加登路。當時共吸引九方競標，由SC環球（SC Global）、遠東財團國際公司以及香港新世界集團子公司的合資公司，以每平方英尺2377元的價格標得，后來發展成 Cuscaden Reserve私宅項目。

“部分湯東線已經通車，我們認為政府會陸續推出更多靠近湯東線或與之結合的地段，促進這些地鐵站居住人口增長。較早前推出的政府售地計劃地段地點包括倫多、丹戎加東和濱海南。”

錫安路A地段，以及在備售名單內的B地段與A地段同樣深具吸引力，但宋明蔚認為，由于正選地段供應充足，發展商應該不會在接下來半年內“勾出”備售地段。

這四幅地段的私宅供應量，占下半年正選和備售總私宅供應量的29%，數量不小。她認為，政府此舉是為了給買家提供99年地契的高檔私宅選擇。

她說：“黃金地段供應量的比率讓人意外，因為最新一輪房地產降溫措施包括對外籍賣家征收60%的額外買方印花稅，而這對高檔私宅的影響最大。以目前推出的新私宅項目來看，郊區和市區邊緣的新私宅項目需求依然堅韌。”

烏節林蔭道地段相信會受到許多發展商的關注。

她認為，這幅地段會被發展成超級豪華公寓，吸引高凈值人士購買。

錫安路A地段面積達16萬2535平方英尺，可建造1560個單位。戴玉祥產業研究和咨詢部高級總監藍振文認為，地段附近有商場、小販中心和咖啡座，預計會受到買家追捧。

合登集團（Huttons）高級研究主管李思德，對高檔私宅的外籍買家需求略感擔憂。他認為，烏節林蔭道地段上的新私宅項目設計必須以本地買家為主，這包括單位面積、價格等考量。他也預計，這幅地段的最高競標價可能超過容積率每平方英尺1500元。

博納產業（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說，烏節林蔭道地段就在烏節大道地鐵站旁，錫安路A地段靠近合樂地鐵站，這兩個地鐵站都屬于湯申—東海岸地鐵線。

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