房企融資規模降幅收窄 海外債發行“破冰”

本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

春節假期影響下，2023年1月房企非銀融資規模同環比繼續下降，但降幅已較上年同期有所收窄。

多方數據顯示，2023年1月房企非銀融資規模同環比均下降，但較上年春節期間的2月份已有所增長。同時，政策持續鼓勵等影響下，2023年1月房企信用債發行主體出現明顯多樣化趨勢，信用債發行利率有所上升，受此影響，房企融資利率同環比也出現上升。值得注意的是，房企海外債在連續5個月斷發后終迎“曙光”，于2023年1月首迎新發。

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《中國經營報》記者了解到，2023年1月房企非銀融資規模降幅收窄，表明政策激勵效果初現，行業融資進入相對穩定階段，但融資環境全面回暖仍待時日。

“受春節假期影響，2023年1月房企非銀融資同環比均為下降，但降幅較上年同期已有所收窄，表明在經歷了一年的動態調整及年末的政策刺激后，行業融資進入了相對穩定階段。”中指研究院企業研究總監劉水認為，2023年1月房企債券發行充分利用政策利好，在延續去年12月良好勢頭的基礎上，出現了新突破，房企非銀融資規模降幅收窄，行業融資進入了相對穩定階段。

降幅收窄

多方數據顯示，2023年1月房企非銀融資同環比仍呈下降趨勢。

中指研究院監測數據顯示，2023年1月房企非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環比下降27.0%。克而瑞數據也顯示，2023年1月80家典型房企的融資總量為543.59億元，環比減少44.8%，同比減少44.2%。

同受春節假期影響，2023年1月房企融資規模較去年已有所改善。

中指研究院監測數據顯示，2022年1月房企非銀融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，相較而言，今年1月房企非銀融資總額同比降幅較去年同期有明顯收窄。克而瑞數據則顯示，2022年春節期間為2月，相比2022年2月，今年1月典型房企融資總量同比增長了40.1%。

從融資結構來看，2023年1月房企非銀融資中，信用債融資規模占比58.4%，海外債占比13.2%，信托占比3.1%，ABS融資占比25.3%，除信用債融資同比基本持平外，各類融資同環比均出現不同程度下降。

具體來看，中指研究院監測數據顯示，2023年1月房地產行業信用債融資297.2億元，同比基本持平，環比下降27.6%；海外債發行67.3億元，同比下降21.2%；信托融資15.6億元，同比下降82.2%，環比下降81.9%；ABS融資128.4億元，同比下降55.5%，環比下降36.0%。

“在政策持續鼓勵下，信用債發行主體出現明顯多樣化趨勢。”劉水指出，目前來看，“第二支箭”政策不僅快速落地，而且惠及面在快速擴大，只要為合理融資需求，安全、出險房企均有機會獲得支持。

海外債終迎新發

值得注意的是，除降幅收窄外，2023年1月房企海外債發行也迎來“曙光”。

“海外債在連續5個月斷發后，終于再度迎來曙光。”劉水指出，2023年1月越秀、金茂率先在澳門金交所成功發行債券，房企海外債在連續5個月斷發后首迎新發，為行業恢復發行境外債券打造了基礎，未來可能有更多信用良好的房企重獲投資人認可，回歸海外債發行。

克而瑞數據也顯示，2023年1月房企債券發行了319.86億元，環比減少11.9%，同比減少32%，其中境外發債約47億元，自2022年10月以來房企境外發債出現了破冰。

房企債券發行現回暖趨勢的同時，房企融資成本也呈現出上升趨勢。

中指研究院監測數據顯示，2022年1月房企融資綜合平均利率為4.32%，同比上升0.41個百分點，環比上升0.23個百分點。

具體來看，2023年1月房企信用債融資平均利率為3.87%，同比上升0.48個百分點，環比上升0.43個百分點；海外債平均利率為6.79%，同比上升2.19個百分點；信托平均利率為7.54%，同比基本持平，環比上升0.11個百分點；ABS平均利率為3.69%，同比上升0.54個百分點，環比下降0.31個百分點。

“近期融資利率有上升趨勢，主要為信用債發行利率有所上升所致。”中指研究院方面分析認為，近期融資利率上升與信用債利率回升不無關系。

克而瑞數據則顯示，2023年1月80家典型房企新增債券類融資成本為4.24%，環比下降0.23個百分點，同比下降0.36個百分點，較2022年全年上升了0.02個百分點。

“2023年1月境外債融資成本相對較高，境內債券融資成本則繼續保持在較低水平。”克而瑞方面指出，2023年1月典型房企境外債券融資成本為8.02%，較2022年全年上升0.97個百分點，境內債券融資成本3.59%，較2022年全年上升0.06個百分點，整體來看，境內債券融資成本仍保持在較低水平。

（編輯：王金龍 校對：顏京寧）

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