看熱訊：地產債多數上漲 “20旭輝03”漲超11％

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觀點網訊：1月3日，地產債多數上漲， 截至收盤，“20旭輝03”漲超11%，“21旭輝01”漲超8%，“21旭輝02”漲超7%，“21碧地04”漲超6%，“21旭輝03”、“20旭輝01”和“20時代05”漲超4%，“20旭輝02”漲超3%；“20碧地04”跌超4%。

Wind數據顯示，截至2022年12月29日，Markit iBoxx亞洲中資美元房地產債券指數報184.42，較12月初上漲34.8%。

消息面上，2022年11月以來，在信貸、債券融資、股權融資三箭齊發下，房企在國內的融資環境得到改善。與此同時，海外融資環境也出現了改善契機，中國銀行官網2022年12月9日消息顯示，中國銀行利用境內外聯動優勢，成功為龍湖集團續做“內保外貸”業務。本筆貸款12月9日實現提款，用于滿足龍湖集團的流動性需求。

國盛證券表示，對2023年來說，房地產融資端的改善會比2022年更大。一方面，房開貸將繼續放量，目前各家銀行與對口房企簽訂了戰略授信，雖然不一定全部轉化為房開貸的凈融資，但融資規模將繼續加大。基準情形下，國盛證券假定房開貸從2022年0.9萬億增長到2023年的1.2萬億；

另一方面，2023年的信托、境內債和美元債融資收縮將有所緩解。境內債券融資規模預計將轉正，基準情形下按凈融資規模1千億估算，而信托假定不再收縮，凈融資為零，地產美元債2023年到期規模在4000億元左右，假定償還其中3/4，基準情形下假定凈融資-3000 億。那么2023年基準情形下房地產行業凈融資現金流在1萬億左 右，樂觀情形可能達到1.6萬億左右。這意味著地產企業融資將明顯改善。

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