保利發展、新城控股公布債務融資工具注冊進展，房地產迎股債雙漲

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繼11月10日交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行之后，11日晚間，保利發展、新城控股也分別公布了債務融資工具的注冊進展。

保利發展公告稱，公司近日收到中國銀行間市場交易商協會出具的四份《接受注冊通知書》，同意接受公司中期票據、短期融資券注冊。其中，中期票據注冊額度為50億元，短期融資券注冊額度為50億元。保利發展表示，將根據市場情況及有關規定要求，在注冊有效期內擇機發行上述債務融資工具。

新城控股也發布公告表示，為積極改善融資情況，優化債務結構，公司擬向銀行間市場交易商協會申請新增150億元債務融資工具的注冊額度。

近期，支持民營企業發債的政策措施密集出臺。

11月8日，中國銀行間市場交易商協會官網發布消息稱，為落實穩經濟一攬子政策措施，支持民營企業健康發展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

11月9日，為進一步推動民營企業債券融資支持工具工作，加大對民營房地產企業增信服務力度，中債信用增進公司發布《關于接收民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》，意向民營房地產企業可提出增信需求，公司將在收到郵件后3個工作日內予以郵件反饋。

11月10日，銀行間市場交易商協會官網表示受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向。除龍湖集團外，還有多家民營房企也在溝通對接發債注冊意向，交易商協會、中債增進公司正在積極推進受理評議工作。

今年以來，房企頻頻爆發流動性危機，國家統計局數據顯示，今年前9個月，房地產開發企業到位資金114298億元，同比下降24.5%，降幅收窄0.5個百分點。諸葛找房數據研究中心表示，雖然中央多次強調保障房地產合理融資需求，但從發債主體上看，仍是國央企以及財務狀況優異的民營房企居多。在近期政策端明確的定向融資放寬后，發債主體范圍、發債規模都將擴大，同時民企將會成為此輪發債的主力軍，預計接下來行業將會出現一小波融資潮。

連續幾日，房地產股市債市雙雙上漲，11日A股和港股房地產板塊更是迎來一輪大漲。截至11日收盤，陽光城、保利發展、綠地控股、建發股份、金地集團、萬科A、新華聯均漲停；旭輝控股集團漲超72%，新城發展漲超53%，碧桂園漲超34%；龍湖、旭輝、金科等多只債券也延續漲勢，上交所一度發布《關于“21旭輝01”盤中臨時停牌的公告》稱，恢復交易后如再次出現異常波動，可實施第二次盤中臨時停牌。

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