現(xiàn)金和債務(wù)結(jié)構(gòu)良好，標普確認龍湖集團投資級評級

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2022年11月4日，三大評級機構(gòu)之一標準普爾發(fā)布評級報告，確認龍湖集團的投資級評級，認為龍湖集團現(xiàn)有的充足現(xiàn)金將滿足其到2023年底的短期債務(wù)償還需求。

在標普看來，龍湖充足的現(xiàn)金和管理良好的債務(wù)結(jié)構(gòu)緩解了短期風險。截至2022年6月30日，公司無限制現(xiàn)金(不含監(jiān)管賬戶現(xiàn)金)約670億元，完全覆蓋215億元的短期到期債務(wù)。截至2022年11月1日，龍湖對2023年到期的銀團貸款提前償還51億港元以及35億港元。

標普認為：“龍湖的不受限制現(xiàn)金依然很高，原因是龍湖在2022年上半年的現(xiàn)金回收率超過100%，租金收入增長26%。” 此外，龍湖截至2021年底的1120億元無質(zhì)押投資性房地產(chǎn)投資組合，有可能提供額外的資金。

標普預(yù)計，龍湖的收入將在2022年增長10%-15%。這得益于其截至2021年底已銷售但未確認的3150億元人民幣的可觀收入，以及由有機增長和新開業(yè)商場推動的購物中心組合租金收入增長20%-30%。

目前，房地產(chǎn)融資渠環(huán)境正在得到改善。中國人民銀行行長易綱11月2日在 “國際金融領(lǐng)袖投資峰會”上表示，央行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。

易綱認為：“隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，我們相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”

此前，中國銀行間市場交易商協(xié)會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債信用增進公司，也召集21家民營房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會。座談會明確中債信用增進公司將繼續(xù)加大對民營房企發(fā)債的支持力度，正在推進十余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

編輯：程闊

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