當前焦點!金地集團負債透視：計息負債1293億，超200億明年到期

近日，金地集團股債雙雙走低，引發市場關注。

10 月18日，金地集團多支債券價格下跌超20%，并一度觸發臨時停牌。市場擔憂情緒之下，金地集團接連發布了近期生產經營狀況及澄清公告。公司在公告中宣稱，網絡流傳“金地集團旗下公司非標融資展期、表外信托融資”等情況不屬實。

金地集團的真實負債究竟如何？計息負債的規模有多大？

【資料圖】

計息負債1293億元 同比小幅上升?

最新財報顯示，2022年上半年末，金地集團計息負債余額為1293億元，較去年同期小幅上升。其中，公司計息負債以長期負債為主，占全部有息負債比重的比例達到68.43%。

翻閱近三年中報數據，金地集團短期負債占比整體有所下降。

截至2022年6月末，金地集團計息負債中銀行借款占比為55.50%，公開市場融資占比為41.64%，其他融資占比為2.86%。債務結構方面，公司有息負債境內負債占比 94.11%，境外負債占比 5.89%，債務融資加權平均成本為4.54%。

在剔除并不構成實際償債壓力的預收款項后，公司實際資產負債率為66.9%，凈負債率為57.8%，較去年同期分別下降2.54個百分點、11.79個百分點。

現金方面，公司上半年末持有貨幣資金647.98億元。剔除受限資金后，對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數為1.38倍。

值得關注的是，金地集團2022年中報披露了金融負債的到期期限。除403億元的一年內到期非流動負債外，公司還存在358億元的應付賬款。財報顯示，其應付賬款主要為一年內賬期的應付建筑工程款及土地價款。

超200億負債明年到期?

信披數據顯示，目前公開市場存續債券中，發行人或穿透信用主體為金地集團的債券（包括證監會主管ABS、一般公司債、一般中期票據、海外債、超短期融資債券）共計44筆，合計余額約為467.36億元。其中，金地集團2023年年內到期債券余額約為206億元。

融資方面，今年5月以來，監管層面已推出多項信用保護工具，與金地集團一起入選示范房企的碧桂園、美的、旭輝等企業均已成功發行多筆信用債。而金地集團在5月完成2022年度第二期中期票據注冊后，并無下文。

截至最新數據顯示，今年以來金地集團各類公開市場融資(包括一般公司債、證監會主管ABS等)總額約為65億元，包括一筆17億元的中期票據。而2021年全年，公司融資總額達292.43億元。

另一方面，公司大股東大家人壽于9月再度公告減持金地集團股票。

金地集團最早是深圳福田國資企業，經歷改制上市后公司被險資股東富德生命人壽舉牌。2022年中報顯示，公司前三大股東分別為富德生命人壽、深圳福田國資及大家人壽。統計顯示，近一年來大家人壽對金地集團的持股比例已由19.43%降至5%。

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