富力“水逆”，年內到期債務95億，擬出售萬達酒店緩解債務壓力

五年前王健林做了一個現在看起來無比正確的選擇。

在降負債的路上，萬達走在了大部分地產公司的前列。如果用今天的視角去審視當年的這一筆世紀交易，那么王健林當年這一次快刀斬亂麻剝離資產，則為今天萬達商業重新上市奠定了基礎。

接盤王健林兩筆資產的融創和富力對于他們來說，這筆資產當時看起來確實折扣比較大，但是也給他們的公司累積了一定的負債，而在地產去杠桿的大背景下，融創和富力均出現了公司債務展期。

為了渡過難關，緩解流動性，融創從去年就開始了出售項目，以及出售貝殼的股權。不僅如此，孫宏斌不惜自掏腰包借錢給上市公司，用自己的信用為公司擔保，而富力情況基本上也差不太多。

實際上，去年9月開始，富力的大股東李思廉和張力就給公司提供了幾十億的資金。與此同時，碧桂園服務也發布公告稱，以最多不超100億元的對價收購富力物業全資持股的富良環球，以實現對富力物管和商業運營服務資產的收購。

3月31日，富力發布了未經審核的2021年年度業績報告，該報告顯示，2021年富力實現營收764.01億元，同比下降11%，利潤方面則全年虧損87.4億元。至于虧損的原因，則是一次性計提了81億元減值準備。

此外富力還表示，“按當前市價，物業變現的能力存在不確定性”。

進入2022年之后，富力便開始一邊與債權人談展期問題，一邊加大處置資產的力度。

除了出售英國項目，李思廉也清盤或抵押了一部分個人資產。

5月30日，富力地產發布公告稱，將海南首府項目以10.01億元 的價格出售給力量能源，而這個項目正是4年前從海航地產收購過來的。

但是，出售的進度顯然跟不上債務到期的速度。

根據統計顯示，目前富力存續的境內債券一共10只，規模161.65億元；其中，年內到期的債務分別為兩筆，合計51.2億元；另外還有七筆債務2023年到期，合計100.45億元。

美元債務為9筆，規模為41.85億美元。其中，年內到期的債務為兩筆，合計6.6億美元（約合44億元人民幣）。

最近，有媒體報道，為了緩解債務壓力，富力已經開始了出售萬達酒店的談判，目前在接洽的項目大概有10個左右。

據悉，當年富力從萬達手中以189.55億元作價，收購了萬達73家酒店。假如按照當時的價格計算，那么10個酒店的價格大概位于25億元至30億元之間。也就是說如果出售成功，那么對緩解今年到期的公司債將有很大的幫助，不過這些項目的出售依舊存在不確定性。

綜合而言，富力地產目前融資渠道雖然有限，但是對于地產企業也開始逐漸在松綁，例如碧桂園、美的置業、龍湖地產已經可以發行公司債來緩解融資難的問題，屆時對于地產公司而言，解決流動性的難題就不再是問題了。

不過，對于富力地產而言，眼下的難題還是先要解決，如果10間酒店能夠順利出售，那么不排除未來繼續出售酒店以渡過難關。今年富力的到期債務約為95億元，按照目前的進度，大概到今年年底，富力的問題基本上都可能會有一個答案。

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