投資者對中國商業地產的購置意愿卻創下新高

新冠肺炎疫情的不利影響下，投資者對中國商業地產的購置意愿卻創下新高。

全球商業地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕2日發布的《中國2021年投資者意向調查》顯示，在中國國內經濟強勁復蘇、市場流動性保持充裕以及租賃市場的不確定性基本消除的背景下，境內外投資者對中國內地優質商業地產的信心及購置意向創下歷年新高。

該項調查發現，57%的境內外投資者預計將在2021年增加對中國商業地產的購置，為2016年開始該項調查以來的最高水平。在境外投資者中，選擇此項的比例為63%，較去年躍升25個百分點。

投資目的地方面，世邦魏理仕的該項調查顯示，上海蟬聯中國內地最受青睞的商業地產投資市場，近半數受訪者將其作為首選投資目的地。北京位列第二，因相對較少的新增供應和國內領先的科技中心地位而持續受到投資者關注。深圳受益于強勁的經濟增長和人口的加速流入，對投資者的吸引力較強。

在僅針對跨境投資的榜單中，上海、北京、深圳三城全部入選亞太區前十大投資目的地。其中，深圳首次入選，使得中國內地城市首次在此榜單中占據三席，預示著更多跨境投資者2021年將積極布局中國內地。與此互為印證的是海外私募地產基金的募資計劃。在2020年，與中國內地相關的跨境私募地產基金融資總額達到179億美元，比2016-2020年平均水平高出23%。

物業類型方面，世邦魏理仕調查顯示得益于疫情中極具韌性的租賃表現和可投資高標物流設施體量的快速增長，工業物流資產的關注度首次升至第一。同時，作為“新基建”的重要組成部分，倉儲物流被納入中國公募REITS試點的底層資產，從而為投資者創造了新的退出和投資渠道。寫字樓的投資意愿有所下降，在主流資產中位居第二。世邦魏理仕發現盡管投資者對短期內的新增供應高峰仍存顧慮，但核心區位穩定期的寫字樓以及科技企業集聚的商務園區正吸引更多資本的關注。

世邦魏理仕中國區總裁李凌表示：“雖然新冠疫情對2020年的大宗交易市場產生了負面影響，但是中國經濟和商業地產市場在全球疫情反復中的快速復蘇令其安全性和成長性得到了投資者的廣泛認可。預計2021年中國內地將引領全球商業地產投資市場的復蘇，國內大宗交易成交額較2020年有望增長15%至20%。”(記者 李佳佳)

關鍵詞： 投資者 商業地產 購置意愿