連續五個季度，北京物業市場完成重大投資交易

國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)華北區研究部主管孫祖天13日在北京表示，自去年三季度以來，連續五個季度，北京物業市場都有境外投資者完成重大交易。

三季度，北京的寫字樓、零售物業、倉儲物流等多個商業地產板塊均出現不同程度的需求回暖，物業投資市場活躍度也大幅提高。

該機構當日發布的數據顯示，2020年三季度，北京達成九筆大宗交易，交易總額達169.2億元(人民幣，下同)，環比增長54%，其中3筆超過30億元的交易貢獻了三分之二的成交額。內資買家仍然是三季度的“絕對主力”，投資額占比高達80%。

中資自用型買家的購置需求活躍，對新興區域的寫字樓價格形成支撐，三季度錄得移動通信、交通基建類企業購買寫字樓自用的交易。

外資活躍度也在回升。由AEW集團、新加坡政府投資公司(GIC)和顥騰投資共同投資的國美悅秀城為三季度北京物業投資市場的最大一筆交易。孫祖天指出，這也是自去年三季度以來連續第五個季度有境外投資者完成重大交易。

三季度，在國家“新基建”相關政策的推動下，數據中心投資熱度快速提升，萬國數據與中信產業基金合作完成兩宗數據中心投資。孫祖天預計，未來六個月，在北京疫情的有效防控下，投資者將逐步推進項目考察和交易進程，前期被推延和擱置的投資需求有望釋放。

世邦魏理仕華北區投資及資本市場部主管紀剛指出，2020年前三季度大宗交易總額接近500億元，其中境外投資者的投資額超過去年同期水平，反映市場趨于明朗并開始回暖，投資交易流程逐步回歸正常化。

三季度，物業投資市場上，寫字樓項目交易額占比40%，高于數據中心(36%)和綜合體(24%)。紀剛指出，投資者仍然傾向于帶有現金流和提升潛力的寫字樓項目，但對投資類型和策略的考慮更加積極主動。(記者 龐無忌)

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