房子“賣虧了”，買家要補錢？

位于云南昆明呈貢區的花香滿徑小區，名稱聽起來令人賞心悅目，但購房者們卻比較煩。到今年3月，距離購房合同所約定的交房時間已經過去近兩年，雖然房屋早就建好了，購房者們卻沒能在約定時間內等來鑰匙。日前，部分購房者向法院提起訴訟。而開發商卻表示，房子“賣虧了”，購房者需要先補錢才能完成交房手續。

補交10萬元才能交房

據小區業主文女士反映，自己于2016年買了呈貢花香滿徑小區的房子，該樓盤是昆明醫科大學第一附屬醫院定向開發的職工配套住房，開發商為云南文產昆明置業有限公司。2016年11月，文女士與文產昆明置業有限公司簽訂《商品房購銷合同》，合同上約定交房期限為2017年6月，但交房時間已超過近兩年，自己仍然沒能順利接房。

房子蓋好后，開發商通知購房者：因前期造價公司測算錯誤，住宅、車位銷售價格遠低于開發建設成本，需要購房者補交土地補償款、土地增值稅、車位費等才能完成交房手續。

2017年11月末，開發商在自己所發的新公告中請購房者補交費用，購房者們向記者提供了這份《關于花香滿徑小區補交費用的標準和說明》。按照標準，購房者需要補交太陽能熱水器、天然氣、可視對講、有線電視等配套費用8600元/戶，車位款2萬元/個，土地補償款、土地增值稅每平方米245元，新增補收房款等。

對此，購房者張先生表示不能理解：“一套房子我們可能還要補五六萬元左右，如果加車位的話大概要補到10萬元左右。”

接房費用一漲再漲

對于事后漲價，開發商云南文產昆明置業有限公司解釋稱：由于造價公司前期測算錯誤，購房價遠低于成本價，使得該項目無法運轉和交房，需要購房者補齊差價才可以辦理交房手續和產權證。

“如果不交，就拿不到鑰匙。”樓盤工作人員表示，這筆錢是額外加的，是由開發商跟兩家工程方核算出來的。“因為工程欠款有4.8億元，購房者補交的費用80%是要抵工程款的。”

對此，購房者們無法接受，多次與開發商溝通，并向房地產主管部門反映相關情況，但并無進展。2019年1月，開發商在《致“花香滿徑小區”全體購房業主的一封信》中，又開出了更高的補交房款價格：每平方米補交850元。

開發商的要求遭到了許多購房者的抵制。對購房者們關于補交費用是否符合法律規定的質疑，昆明市呈貢區發展和改革局曾給出回復意見：這是買賣雙方的經濟利益糾紛，協商解決不了，應按照合同中約定的條款通過法律途徑解決。

“當時花香滿徑小區的定價并不比周邊小區低，所以開發商現在以‘賣虧了’為由，要求補收各種費用是不合理的。”購房者們這樣認為。

賣虧了要補，賣賺了會不會退？

2018年，部分購房者向呈貢區人民法院提起訴訟。同年9月，呈貢區人民法院以簡易程序開庭審理，但并未判決。此后，呈貢法院將案件轉為普通程序，于今年3月25日進行了公開審理。

在當天的庭審中，被告代理人北京大成(昆明)律師事務所律師方東表示，因為房屋定價低，文產公司收不回成本，欠施工單位工程款，所以施工單位不能通過竣工驗收。

原告方代理律師云南震序律師事務所律師張靜則表示，無論是被告以虧本要求購房者補交房款，還是以無法通過竣工驗收為借口遲遲不交房，都違反了法律規定。“既然已經轉化成了商品房購銷合同，那么這個合同約束的就應當是原被告雙方，所以被告應當按照原被告雙方簽署的合同進行交付。”

法庭表示，庭前已經組織雙方當事人進行過多次調解協商，無法達成一致，將不再組織調解。案件沒有當庭宣判。

云南省住建廳工作人員表示，購房者與開發商簽訂了購房合同，按規定交足了約定的錢款，這個合同就成了規范雙方行為的法律底線，誰違約就要承擔法律責任。隨便拿一條什么理由，就要購房者多付款，于情不通、于理相悖。

有業內人士表示，開發商有開發商的算盤，但購房者也有自己的權益。購房合同白字黑字擺在那里，買賣雙方就應該予以執行。今天，開發商以“賣虧了”為由要求購房者補錢彌補損失，如果明天開發商“賣賺了”，是不是購房者也可以分杯羹呢?可現實生活中，又有誰見過房地產商給購房者退錢分利的事情。(記者 黃榆)

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