“僧多粥少” 年后南京首場網拍平均溢價率近20%

3月29日，南京市區舉行了春節后的首場土地網拍，最終7幅地塊全部成交，其中4幅地塊溢價拍出。南京市規劃資源局在土拍次日迅速推出8幅、45公頃地塊“補倉”之外，還表示將在今年加大住宅用地供應量，穩定南京土地市場預期。

年后首場網拍平均溢價率近20%

3月29日的土拍中，邁皋橋2019G01住宅地塊吸引了招商、平安、綠城、電建、金地、龍湖、融創、雅居樂、陽光城、棲霞建設等12家知名房企報名競拍，最終被成都新希望以53.2億元競得;7幅地塊有4幅溢價成交，住宅用地、商辦用地均出現了競爭，溢價率最高為城南安德門的一幅商辦用地。

針對南京土拍市場傳遞出的升溫信號，南京房地產建設促進會秘書長張輝分析指出，兩幅住宅用地的溢價率均在25%-30%之間，表明南京土地市場重新活躍起來，溢價率適中，總體穩中有升。房企對市場的預期和地價都一改年前的降溫趨勢，目前正進入穩定運行區間，“穩地價、穩房價、穩預期”取得顯著成效。

迅速“補倉”8幅地塊，加大宅地供應

多幅地塊報名企業數較多、市場出現升溫，南京市規劃資源局預判認為，近期南京土地市場的需求將有所加大。因此，于3月30日迅速推出了南京今年第二批土地出讓公告，上市8幅、45公頃地塊，其中有6幅為住宅用地。

除了增加住宅用地供應比重外，南京市規劃資源局在供地結構上也進行了調整，既有市場關注度高的河西江心洲地塊，也有“南京市城市總體規劃(2018-2035)”中著力發展的龍潭、祿口等新城地塊，不僅可滿足不同房企的需求，而且也利于促進城市規劃的實現。南京日上不動產咨詢有限公司副總經理王飛分析認為，此次推出的住宅用地規模都在3-10公頃之間，總價較為適中。

南京市規劃資源局相關負責人表示，今年南京將進一步加大經營性用地，尤其是商品住宅用地的供應，還有第二、三季度的土地供應量，以滿足房企的土地購置需求，確保南京土地市場健康平穩運行。

關鍵詞： 南京 溢價 宅地供應