房地產行業進入精細化競爭階段 企業拿地回歸理性

伴隨房地產市場調控的深入，房地產行業進入精細化競爭階段，企業拿地回歸理性。與此同時，土地市場供求兩端同時遇冷。

4月2日，中國指數研究院(以下簡稱“中指院”)公布的數據顯示，2019年1-3月，受監測的全國300主要城市土地市場供求兩端同比縮水，整體出讓金同比下降近兩成，樓面均價及溢價率也相應下降。

監測數據顯示，2019年1-3月，全國300個城市共推出土地5895宗，同比減少5%;推出土地面積25204萬平方米，同比減少7%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1932宗，同比減少1%，推出土地面積9145萬平方米，同比減少5%。

1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為8281億元，同比減少16%。其中，住宅用地出讓金總額為6950億元，同比減少11%。此外，300城市土地成交樓面均價為2176元/平方米，同比下降3%;其中住宅類用地成交樓面均價為4177元/平方米，同比上漲4.9%。

300城市土地平均溢價率13%，較去年同期下降6個百分點;其中住宅類用地平均溢價率15%，較去年同期下降8個百分點。

從熱點城市來看，1-3月，全國40個大中城市中共有21個城市出讓金同比增加，漲幅前十均為二線城市;降幅前十城市中，哈爾濱同比降幅居前。

從各線城市來看，2019年一季度，一線城市供求雙漲，出讓金與去年同比基本持平，受調控政策影響，一線城市整體溢價率低于其他各線城市，北京土地出讓金逾589億領先全國;二線城市供應量較去年同期基本持平，成交方面量價雙降，出讓金同比降逾一成;三四線城市供求兩端下行，成交均價同比下降11個百分點。

中指院相關負責人分析指出，一季度，融資壓力有所緩解，部分房地產企業開始進入土地市場拿地，熱點城市優質地塊持續搶手。從企業方面來看，1-3月，百強房企拿地總額5418億元，同比上升8.4%。

“從一季度各大城市土地市場成交排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，不過整體節奏有所放緩”。上述中指院負責人指出，“此外，受政策調控等因素的影響，房企拿地逐漸回歸理性，1-3月土地成交規模有所收窄，其中武漢、杭州、蘇州、重慶等較去年同期均有不同程度的下降”。

關鍵詞： 房地產 精細化 回歸理性