8月北京二手房成交1.5萬(wàn)套 預(yù)計(jì)后市供應(yīng)量加大價(jià)格平穩(wěn)

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房成交1.5萬(wàn)套，樓市延續(xù)了7月來(lái)的平穩(wěn)趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，7、8月是樓市傳統(tǒng)淡季，同時(shí)近期新建住宅中超6000套限競(jìng)房入市，二手房市場(chǎng)部分需求轉(zhuǎn)移到新房市場(chǎng)。隨著部分區(qū)域價(jià)格輕微上行，購(gòu)房者再次出現(xiàn)部分觀望。

數(shù)據(jù)顯示，8月北京新建商品房住宅簽約為3018套，簽約集中在限競(jìng)房項(xiàng)目中。成交金額排名前5的項(xiàng)目中有4個(gè)是限競(jìng)房項(xiàng)目，整體均價(jià)平穩(wěn)，目前市場(chǎng)簽約均價(jià)在4.7萬(wàn)左右。同時(shí)，還有3個(gè)項(xiàng)目即將入市，分別是興韻雅苑、萬(wàn)和頤璟雅苑和遠(yuǎn)洋春秋嘉園，其中2個(gè)是限競(jìng)房，一個(gè)是商品房別墅項(xiàng)目。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，加上這3個(gè)項(xiàng)目，8月北京入市18期商品房住宅項(xiàng)目，合計(jì)供應(yīng)量接近6000套。2018年1-8月，北京合計(jì)入市商品房住宅項(xiàng)目達(dá)2.7萬(wàn)套，同比2017年同期的1.8萬(wàn)套上漲了50%。

分析指出，北京市場(chǎng)過(guò)去兩年土地供應(yīng)高峰逐漸開(kāi)始反應(yīng)到住宅房源數(shù)量上，特別是限競(jìng)房入市，極大地緩解了市場(chǎng)的供需矛盾。今年后4個(gè)月有望繼續(xù)大量供應(yīng)，按照目前趨勢(shì)，商品房住宅供應(yīng)量有望超過(guò)5萬(wàn)套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京2017年以來(lái)所有土地全部限價(jià)，限價(jià)房政策明確后，這部分項(xiàng)目入市有望加快入市，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。“目前看，限價(jià)房合計(jì)大約3000億貨值，預(yù)計(jì)在7月開(kāi)始，將出現(xiàn)限價(jià)房供應(yīng)量的井噴。短期入市房源有望超過(guò)2萬(wàn)套。”

價(jià)格走勢(shì)方面，張大偉表示，目前市場(chǎng)房源供應(yīng)量大，調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，價(jià)格出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大，在經(jīng)歷過(guò)2017年大幅下調(diào)后，市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行將是2018年下半年的主要趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 供應(yīng)量 萬(wàn)套 后市