樓市調控不會放松 機構減持炒房公司股票

“限制企業購房政策有望在全國復制，房地產稅立法據說也會加快。不管對個人還是企業來說，持有投資性房產過多都可能有政策風險。”上海一大型私募負責人對《金證券》記者透露，為了防止隨時可能到來的風險，不少機構近期在減持投資性房產過多的公司股票。

樓市調控不會放松。中共中央政治局7月31日召開會議，要求下決心解決好房地產市場問題，“堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”受此影響，8月以來，A股市場房地產板塊跌幅居前。

炒房客借道公司買房

在個人購房遭遇限購情況下，借由公司名義購房，上市公司持有房產甚至住宅，成為常見一幕。買下大量房產等待升值，更成了最近十年一些主業不是房地產的上市公司增厚業績的法寶。

6月20日，審計署發布的《國務院關于2017年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告》顯示，多家金融機構和企業涉及房地產資產閑置以及炒房現象。

“炒房客借道公司買房不僅可以直接獲得購房資格，而且沒有限售期，可以在買房后迅速交易獲得收益，這種行為長期游離于監管之外。但6月底以來，已經有7個城市陸續出臺措施，限制企事業單位購房，我感覺今后會大力整治這一塊。”深圳一券商分析師對《金證券》記者說，最近幾年房價不斷攀升，盈利大幅超過了辦企業，不少企業把資金從實業轉向樓市。除了企業直接炒房外，還有部分企業的老板因為個人沒有買房資格，也會利用公司來買房或炒房。

《金證券》記者注意到，從6月底開始，西安、長沙、杭州、上海、深圳、南京等城市均出臺了限制或規范企業買房的措施。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，盡管企業購房成本較高，但獲利高讓他們愿意這樣做。樓市供求關系比較緊張的地方，需要及時補上政策漏洞。為進一步抑制炒房，房地產供求關系緊張的城市很可能會陸續跟進限制企業買房。

機構減持炒房公司股票

不僅房地產個股，A股中相當比例的上市公司，都持有數量不菲的“投資性房地產”資產。不少個股的“房產”價值，遠遠超過其凈資產。

同花順iFinD數據顯示，根據今年一季報，共有1657家A股上市公司持有投資性房地產，占A股全部公司比例高達46%，合計持有房產價值9904.6億元。持有投資性房地產數量最多的十家公司分別是：美凱龍、中國建筑、中國平安、萬科、金融街、招商蛇口、世茂股份、綠地控股、新城控股和陸家嘴(注：持有投資性房地產數量不包括存貨用于銷售和自用的部分)。

《金證券》記者注意到，同花順iFinD數據顯示，目前有54家A股持有的投資性房地產占公司凈資產比例超過50%，有24家持有的投資性房地產價值超過公司凈資產，分別為：*ST大唐、*ST南風、ST嘉陵、一汽夏利、*ST眾和、*ST天化、*ST撫鋼、ST山水、云南城投、*ST金宇、*ST成城、中航善達、美凱龍、皇庭國際、華塑控股、蘭州民百、三木集團、紫光學大、陽光股份、中國國貿、農產品、陸家嘴、嘉凱城、外高橋。以*ST大唐為例，一季報顯示公司凈資產為-11618萬元，但公司持有的投資性房地產價值47641萬元。

“以前機構喜歡炒作那些投資性房產占比較高的公司，畢竟賣賣房子，利潤就來了，殼也不擔心保不住。”上述上海私募負責人對《金證券》記者說，事實上投資性房產過多的公司也可以理解成“不務正業”，表明了公司干主業不如炒房子的經營理念，占比畸高的很多都是ST股就是佐證。他分析，隨著監管開始堵住企業炒房的漏洞，這些持有大量投資性房產的企業會不會被秋后算賬值得關注，“萬一限售或者征稅，對企業的殺傷力還是比較大的，所以不少機構近期都在減持這類股票。”

在采訪中還有業內人士建議，證券監管層也應該“嚴打”破壞實體經濟、熱衷投機的炒房公司，比如對企業再融資或重組等進行限制。

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