越秀地產董事長林昭遠：企業出問題不能怪市場，只能怪自己

8月25日，越秀地產（00123.HK）披露了2023年半年報情況。

數據顯示，2023年上半年越秀地產的營業收入約為321億元，同比增加2.6%；毛利率約為17.8%，同比減少3.4個百分點；權益持有人應占盈利約為21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤約為21.5億元，同比上升0.8%。剔除預收款后的資產負債率、凈借貸比率和現金短債比分別為66.8%、53.2%和4.2倍。

在2023年上半年公司的累計合同銷售金額約為836.3億元，同比上升71%。期內在大灣區實現合同銷售金額約為461.3億元，同比上升45.3%；在華東地區實現合同銷售金額約為186.3億元，同比上升151.4%。

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此外，越秀地產已售未入賬銷售金額約2211.9億元，同比增加23.6%；總資產3794.2億元，同比增加9.5%；現金及現金等價物及監控戶存款余額492.5億元，同比增加40.2%。

2023年上半年越秀地產在8個城市新增11幅地塊，總建筑面積約為217萬平方米。截至6月30日，越秀地產的總土地儲備達到約2813萬平方米，其中1297萬平方米位于大灣區，占比約為46.1%，528萬平方米位于華東地區，占比約18.8%。

期內越秀地產在杭州新增星橋TOD項目，總建筑面積48萬平方米。截至6月30日，越秀地產在廣州和杭州共開發9個TOD項目，TOD項目總土地儲備約398萬平方米，約占集團總土地儲備的14.2%，期內TOD項目實現合同銷售約185.1億元，同比上升53.3%。

在發行債券方面，期內在境內成功發行合計約54億元公司債券，加權平均借貸年利率約為3.37%；在上海自貿區成功發行自貿區人民幣債共34億元，加權平均借貸年利率為3.92%。集團期內加權平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個基點。

對于當前的市場情況，越秀地產董事長林昭遠在公司2023年中期業績會上表示，市場的波動給各大企業帶來的影響是市場經濟里面正常的現象。“2021年第四季度開始，特別是去年，房地產行業急速調轉，企業出現問題要考慮對這個市場的波動做了哪些準備，如何管好杠桿和流動性，企業出問題不能怪市場，只能怪自己。無論是民企還是國企，在市場主體下只要出了流動性問題，只要出現信用問題，受到市場影響都是正常的。最近有國企出現流動性問題，但也不是今天才出現的，過去也有，風險會不會蔓延到企業最終還是要看回到企業的經營理念。”

林昭遠表示，越秀非常注重公司流動性，明年到期的債務只占12%。林昭遠認為，今年以來市場也出了相關的一些政策，政府也明確要確保房地產健康發展，目前房貸利率的落地不到位，盡管出了政策，但到具體城市各大銀行執行的角度來看，利率還有一定空間。另外，林昭遠稱目前行業在尋求筑底。

對于越秀地產今年的銷售情況，林昭遠在業績會上表示，今年大概供貨1500億元-1600億元，上半年已經完成全年業績目標的約63%，完成今年1320億元的銷售目標壓力不大。林昭遠強調，要保公司現金流穩定，保既定目標的實現。

截至8月25日收盤，越秀地產報9.25港元/股，跌幅1.07%。

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