新大正增收不增利：2021年營收增加58.4%凈利降26.1% 雙利率同步走低

中華網財經4月2日行：近日，新大正物業集團股份有限公司（簡稱：新大正，002968.SZ）發布2021年年度報告，全年實現營業收入20.88億元，比上年增長58.40%；毛利率18.67%，同比下降2.75個百分點；凈利潤1.66億元，同比下降26.07%；凈利率7.97%，同比下降2.04個百分點；歸母凈利潤1.66億元，同比增長26.57%；歸母扣非凈利潤1.5億元，同比增長31.73%。基本每股收益1.03元，同比減少15.57%。

總負債同比增加22.94%

截至報告期末，新大正資產合計14.54億元，同比增長17.94%。其中，流動資產合計11.33億元，同比增長16.37%，流動資產占比77.96%，同比增長16.37%；貨幣資金約6.7億元，同比下降0.90%。負債方面，截至期末該公司總負債4.66億元，同比增長22.94%；有息負債3263.72萬元；資產負債率32.08%，同比增長1.3%。此外，流動負債合計4.33億元，同比增長17.17%，流動負債占比92.78%；非流動負債合計3365.4萬元，同比增長234.87%。

在管面積破1億平

截至報告期末，新大正項目管理部數量達到477個，較上年增長29.27%，在管項目面積首次突破1億平方米，項目覆蓋布全國25省82城市。

全年新拓展項目中標總金額16.90億元，飽和年化合同收入金額8.20億元，同比增長約74.22%；新簽年合同額1000萬（含）以上項目16個；斬獲國家機關事務局、經濟日報社、冬運中心、深創投廣場、浙江高速等標志性項目。

報告期內，新大正重慶區域市場主營業務收入9.86億元，較上年同期增加約13.66%；重慶以外區域收入快速增長，主營業務收入11.01億元，較上年同期增加約144.74%。

從收入占比上看，隨著新大正業務全國化深入推進，重慶以外區域收入占比已達到新大正營業收入總量的52.76%。

業態方面，辦公物業營業收入7.67億元，同比增長134.26%；航空物業營業收入2.39億元，同比增長44.92%；公共物業營業收入4.23億元，同比增長52.94%；學校物業營業收入3.33億元，同比增長30.42%；商住物業營業收入3.26億元，同比增長11.02%。

產品方面，基礎物業實現收入19.35億元，增長61.34%；創新業務實現收入1.07億元，增長19.73%；城市服務實現收入0.46億元，增長56.72%。

此外，年報中新大正表示，公司經本次董事會審議通過的利潤分配預案為：以162,681,000為基數，向全體股東每10股派發現金紅利5.00元（含稅），以資本公積金向全體股東每10股轉增4股。

年報披露，新大正成立于1998年，成立初期即通過對行業市場及自身優勢的研判，確立了差異化的市場戰略定位，歷經20余年發展，已成為全國性的一體化綜合服務商，業務涵蓋城市公共建筑的多種類型物業服務項目。公司深耕公建物業20余年，秉持差異化戰略定位，持續專注于中國未來智慧城市公共建筑與設施的管理和運營，現已形成較大的規模，具有一定的先發優勢，在公建物業領域保持相對競爭優勢。

關鍵詞： 2021年