有一居「SPATIUM輕酒店」進軍中國，為小型酒店提供日本設計和運營方案

立夏時節，為大家帶來一個好消息——有一居旗下「SPATIUM」輕旅居系列酒店將在2021年布局國內市場，為中國輕量級酒店提供日本優質設計改造和一體化運營方案。

據2021年仲量聯行數據，2020年中國酒店投資市場總交易額約12億美元（折合人民幣80億元），是僅次于日本的第二大市場，占亞太區整體市場的21%，這一比例幾乎達到去年的兩倍，這也得益于中國國內疫情快速、有效的控制及國內旅游市場的逐步回暖。

但現實仍有些殘酷，放眼整個亞太地區，2020年酒店行業收入水平和利潤水平都處于歷史低點，全中國不低于30000億規模的酒店資產，收益也因多種原因不盡如人意。不少中小酒店迫切求轉型，停滯的商業設施也亟待改修重建。年初起，有一居酒店團隊從日本回到國內，走訪了多個城市，考察中小酒店的運營現狀，了解酒店業主的需求和痛點。有一居發現，設計與概念為表，酒店輕資產化為里。不論怎樣外部條件，只要酒店本身的設計特色和運營理念出眾，都會在困境中找到屬于自己的一座帆。

2021，有一居誠邀中小酒店業主、民宿主和有意向投資酒店的投資人一同探尋國內酒店的發展方向，希望以在6年在亞太地區非標酒店運營及設計改造的經驗，幫助解決難題。

差異化+網紅酒店+極致的住宿體驗，

直擊輕量級酒店的痛點，以設計帶動活力

有一居始于2015年，6年里一直立足亞洲城市輕型酒店項目開發改造與運營。旗下有日本東京都市核心圈輕酒店項目「SPATIUM」系列、京都古町屋改造項目「條」系列，目前已有10處運營和在建項目。

「SPATIUM」系列在都市核心地段的小面積土地上開發改造，以當地人一樣的旅居生活（Travel Like a Local）為理念，面向新旅客人群（smart traveler）享受城市旅行的樂趣。疫情期間，全日本酒店入住率低于20%的情況下，有一居酒店通過優化運營，入住率保持在89.3%。

在產品策略上，有一居為酒店打造“街區場景化”。即：運用本地元素+更新老舊設施+連接周邊商業，三者融合，打造網紅酒店。根據不同國家、不同街區特色，為住客提供“住宿+咖啡”“住宿+畫廊”“住宿+攝影棚”等多場景互動體驗。同時整合供應鏈為酒店提供“輕改造”方案。

SPATIUM GINZA II ART&CAFE空間

京都FUGA STAY商務酒店的游戲房 吸引大批年輕人

「SPATIUM」輕酒店的改造，圍繞 “設計感、本地文化、享受城市旅行”，發揮城市小空間的價值，并促進社區繁榮。

帶著經驗的回歸，

打造中國市場的酒店新流行

這一次回歸中國，有一居專注于尋找100間以下的輕量級酒店、舊城改造項目及商業設施，全日本設計團隊+運營團隊+國內施工團隊的設計，最大程度提升作品效果并控制成本，做到輕成本高配置，Revpar與出租率雙增長。

有一居每?個項?，均出?日本知名設計事務所之?， 為城市和旅客呈現出作品級體驗。家具和軟裝、室內藝術品，符合年輕人的潮流，也作為連接品牌商和藝術家生態，為這個城市增添生機活力。

與民宿PMS系統“百居易”合作的酒店智能硬件服務，將幫助酒店全面實現智能化監控和管理，提升入住服務體驗，降低管理維護成本。

同時，內容至上的時代，有一居也擁有自己的新媒體矩陣，旗下運營及合作社交媒體粉絲有上千萬，定位于 國內新中產人群，喜歡的海內外生活實用資訊及實景消費平臺，并通過線上、線下傳播有品位且獨特的海內外旅行、居住和消費觀念。

有一居設計案例（JP）

有一居改造案例（KYOTO MACHIYA）

服務流程

從中國到日本，從日本到中國，非標住宿的探索永不止步。我們希望把日本酒店先進的理念和運營思路帶給國內有意向“升級”或“改造”自持資產的酒店業主、投資者人、商業設施持有者或廣大關注酒店投資的業者朋友，期待您的垂詢！

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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