五折賣新房？珠海一樓盤出手 曾多次下調備案價

最近，房企打折促銷成為市場熱議話題，一則“珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍”的消息在社交媒體上引起廣泛關注。

調低備案價

公開信息顯示，上述樓盤為寶龍地產和雅戈爾置業共同操盤的“金灣·寶龍城”項目（預售證備案名為金灣寶龍廣場）。2020年，該商品住房項目取得預售證。

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有當地房產中介告訴記者，該項目最初備案價在每平方米2.4萬元至2.8萬元左右。現在，項目下調了備案價，均價在每平方米1.7萬元至1.9萬元左右，再按照最低折扣85折去銷售，一些房源的實際售價降到每平方米1.5萬元左右，所以也就幾乎相當于最初備案價的5折，現在主要在售2期D地塊，2024年6月底交樓。“現在買房還可以幫您申請額外折扣。”有房產中介表示。

記者在珠海住建局官網最新公示信息上查詢，金灣寶龍廣場一期（E區域）1棟，以15層的房源為例，有已售房源的備案價顯示為每平方米26533元，有待售房源備案價顯示為每平方米19710元。此外，三期D區域共計196套房源進行調價，調價后備案均價為每平方米18967.07元。3個月前，D區域已有214套房源的備案價進行調降。

公開信息顯示，2022年4月珠海調整了房價備案規則方案，包括實際銷售價格由此前的不得低于備案價的90%調整為85%，調整備案均價的間隔時間在3個月以上等。有業內人士表示，部分開發商可能存在資金鏈緊張的問題，只要基于現行備案規則并經由市住建部門審核通過，即為合規行為。

多地加大房地產促銷力度

國家統計局數據顯示，7月70城新房、二手房價格環比上漲城市數量均較上月減少，且已達到年內最低水平。“7月全國新房銷售出現了驟然快速下行的走勢，居民購房情緒降到階段性新低，新房案場來訪、認購均明顯下行，開發商降價促銷的力度加大。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

在當下市場環境，開發商“花式促銷”隨處可見，例如去年的“小麥換房”、“大蒜換房”等。今年7月，哈爾濱一處新房項目還推出了“老房免費置換新房”的營銷活動。不過，打折還是最為常見的一種方式。在這其中，甚至出現“低首付”、“0首付”等違規現象。

而在近期，多地發布鼓勵團購新房、加大房地產促銷力度的措施。例如，據四川省雅安市天全縣人民政府網站消息，7月28日，天全縣發布《天全縣住房和城鄉建設局等14家部門關于印發<支持剛性和改善性住房需求確保房地產市場平穩健康發展的十六條措施>的通知》，提出縣住建局要加大房地產促銷力度，常年開展各類房產促銷活動，全力支持房地產開發企業開展對醫務人員、教師、外來務工人員、天全籍在外工作人員等群體的住房團購活動，并給予適當購房優惠。

湖南省湘潭市印發的《關于延續和優化促進房地產市場平穩健康發展相關措施的通知》提出，充分發揮行業協會作用，科學研判需求，積極拓展市場，加大營銷力度，開展政策宣講和市場推介活動，促進商品房銷售。引導房地產開發企業為高等院校、園區、企業用人單位的高端人才組織集中采購，提供優質房源。

“短期若無實質性刺激政策和市場信心持續不足，市場還將延續低位波動。”克而瑞指出。

（文章來源：證券時報）

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