房貸“降息”：央行下調5年期以上LPR至4.2%

6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

《中國經營報》記者注意到，此輪“降息”是2023年的第一次LPR調整。相比上一次，1年期LPR和5年期LPR分別下調10個基點。

根據央行官網，上一次LPR調整在2022年8月。彼時發布的公告顯示，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%（下調幅度為15個基點）。據統計，自2019年實施“LPR+基點”模式以來，5年期LPR共經歷7次下調。2022年期間的下調次數最多，達到3次。

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樂有家研究中心提供的數據顯示，伴隨此輪“降息”，5年期房貸利率再次刷新近20年來的最低水平。以商業貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次5年期LPR下降10個基點后，月供將減少58.54元；累計30年，月供減少2.1萬元。若按貸款300萬元計算，30年房貸成本可累計減少6.44萬元。

6月20日，貝殼研究院發布監測數據顯示，2023年6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4%，二套主流房貸利率平均為4.91%，均與上月基本持平。6月，首套、二套主流房貸利率分別較去年同期回落42個基點、17個基點；貝殼百城銀行平均放款周期為23天，與上月持平，維持較快的放款速度。貝殼研究院認為，此次5年期LPR下降10個基點至4.2%，將帶動首套、二套房貸利率下降，有利于降低購房成本。

樂有家金融服務管理中心總經理甘虹表示，房貸利率下調，再一次釋放利好信號。對購房者來說，“降息”將進一步激活合理住房消費需求，降低購房者“上車”門檻。“不過，房貸利率下調的影響有限。若要穩市場預期，助力市場回到正常交易水平，還需相關部門出臺更多改善性需求的利好政策。”樂有家營銷總裁孟凡振表示。

在部分業內人士看來，此次LPR下調實屬預料之中。6月13日，央行以利率招標方式開展20億元逆回購操作，中標利率為1.9%，較前一日下降10個基點；6月15日，央行開展2370億元MLF（中期借款便利）操作，利率為2.65%，較上月下調10個基點。值得注意的是，LPR由MLF利率+18家銀行每月報價平均加點組成，MLF的下調意味著LPR報價的定價基礎也將隨之變化，而個人住房商業性貸款利率則是在LPR基礎利率上加點形成。

此外，6月8日起，國有大銀行、股份制銀行啟動新一輪存款利率下調；3月以來，國債利率、銀行間拆借利率亦雙雙下調20個～40個基點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，對房地產而言，“降息”最大的效應即降低月供成本。“從去年以來5年期LPR下降的效應來看，‘降息’對帶動商品房銷售有一定作用。但由于居民對收入、就業的預期偏謹慎，預防性儲蓄需求增加；新市民為主體的剛需以及新中產為主體的改善型需求在按揭首付和月供上的壓力比較大，‘降息’對促進商品房市場企穩的彈性下降。”

“鑒于購買力不足、信心不足的現狀，建議推進需求端‘降成本’，配合‘降息’，讓需求端切實看到購買力的相對提升。如合理下調存量房貸利率，合理下調二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經紀服務費率，全面推進二手住房‘帶押過戶’，推進存量商業貸款轉公積金貸款、提高‘組合貸’審批效率等，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。此外，在供給側進行改革，全面推進補短板行動，降低住房消費成本，讓供給匹配需求，讓需求牽引供給，從而達到供需在高位穩定和平衡的局面。”李宇嘉補充稱。

（文章來源：中國經營網）

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