萬科一季度營收增長近七成 瑞信海通等機構看好后市

瑞士信貸銀行股份有限公司 (Credit Suisse AG) 4月27日發布報告指出，萬科現股價相當于每股凈資產值折讓35%，及2018年市盈率7.9倍，低于其歷史平均數，雖然寶能系減持公司股份將帶來部分短期壓力，但該行維持對萬科經營的正面看法，維持“跑贏大市”評級，目標價43.4元。

萬科4月25日發布的2018年一季報顯示，今年1月至3月，萬科實現營業收入308.26億元，同比增長65.83%;實現房地產業務營業收入278.0億元，同比增長73.5%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤8.95億元，同比增長28.68%。

根據財報，一季度萬科實現銷售面積1048.2萬平方米，同比增長6.1%;合同銷售金額1542.6億元，同比增長2.7%;實現新開工面積1129.9萬平方米，同比增長23.1%，完成全年開工計劃的31.9%;實現竣工面積154.5萬平方米，同比增長24.3%，完成全年竣工計劃的5.9%。

截至一季度末，萬科持有貨幣資金947.8億元。在萬科的有息負債中，74.7%為長期負債。

公告顯示，萬科繼續堅持審慎的投資策略，同時積極關注市場機會，持續拓展項目獲取渠道。1月至3月，公司新增開發項目49個，總規劃建筑面積約943.5萬平方米，權益規劃建筑面積約429.9萬平方米。

萬科在一季度新增物流地產項目16個，累計新增物流地產占地面積162.5萬平米，累計建筑面積109.5萬平米，累計價款22.86 億元，平均拿地價2087.67 元/平米;其中物流項目大至分布于核心一、二線城市。

在繼續鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的同時，萬科將租賃住宅確定為核心業務，同時積極拓展商業開發和運營、物流倉儲服務、產業城鎮、冰雪度假、養老、教育等業務。

整體來看，萬科在一季度營收增長近七成、拿地力度加大、積極布局物流領域、資金充沛、債務結構合理。

萬科董事會主席郁亮表示，未來萬科將深入踐行“城鄉建設與生活服務商”戰略，圍繞人民日益增長的美好生活需要，持續探索并完成各項業務規劃的升級與落地，實現有質量的發展。

海通證券4月26日研究報告表示，看好萬科諸如“軌道+物業”、物流地產、長租公寓及物業服務等多元化業務發展戰略的前景;看好萬科在行業集中度不斷向龍頭聚集的背景下的優勢，預期萬科在2018年業績將繼續穩步增長。