凈負債率39.8%！美的置業提升一二線城市投資占比

8月29日晚間，美的置業披露2023年半年度業績報告。報告期內，美的置業的收入為363.35億元，同比上升14.8%；毛利47.92億元，同比減少15.46%；歸屬股東凈利潤7.82億元，同比減少49.15%。

于2023年6月30日，美的置業扣除預收款后的資產負債率為67.9%，凈負債率為39.8%，現金短債比為1.49倍。報告期內，美的置業的借款總額加權平均實際利率為4.68%。

(資料圖片)

提升一二線城市投資占比

報告期內，美的置業實現合約銷售額406億元，合約銷售面積321萬㎡。得益于區域深耕和城市升級策略，合約銷售面積均價逆勢增長3%至12653元/㎡。

圍繞“聚焦深耕，戰略升級”路徑，美的置業不斷優化土儲結構，逐步提升一二線城市的投資額和土儲占比。進入2023年，美的置業已參與成都、合肥、東莞、蘇州、廣州等地公開市場拿地。截至2023年6月，新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優質地塊，權益貨值約38億元。上半年，土儲面積權益比提升至72%，較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲占比67%。

美的置業認為，深耕戰略有利于實施資源的集約化管理，發揮品牌的溢價效應。期內，高能級城市貢獻的銷售業績占比繼續提升，大灣區和長三角銷售占比高達67%。

與此同時，美的置業根據市場情況合理鋪排工程計劃和供貨時點，期內簽約回款率提升至98%。得益于有回款的銷售,美的置業在行業調整期中也能取得穩定增長的經營性收入。

此外，2023年上半年，美的置業提前和如期交付超4萬套，覆蓋38個城市，77個項目，12%項目實現提前交付。

多維度實現業務增量

睿住建筑科技，打造全價值鏈業務場景服務。上半年，睿住建筑科技抓住香港北部都會區發展機遇進行多渠道布局，在今年已簽署了MiC和預制構件產品供港協議，實現港澳業務突破的同時，快速響應香港的建設任務、緩解應急與民生需求，為香港市民高效提供安全舒適的房屋。

睿住智能，持續培育房地產科技賽道。2023年，睿住智能與尚品宅配合作，推出睿住智選品牌。截至目前，睿住智能已落地超過90萬個用戶場景、接入超過120萬個設備，累計為超500個智慧社區，超19萬戶家庭提供智能空間體驗。強大的交付體系也有助于推動睿住智能進入C端市場。

上半年持有運營商業面積超70萬平方米，在營商場9座。2023上半年累計客流量同比增加73%，累計銷售額同比增加27%。值得一提的是，佛山悅然廣場、佛山悅然寓、貴陽悅然廣場項目租金收入占比約60%。

美置服務持續拓展多元服務版圖，2023年服務面積有質的提升，較去年同期上升13%。截至6月，已連續拓得佛山菱王電梯產業園、廣東拔萃樂萃谷、東方國際會客廳、徐州安得智聯、蕪湖美的廚衛基地等29個項目，總簽約面積近340萬㎡，服務品質和品牌口碑受到市場高度認可。

實現凈融資額的正增長

根據財報，上半年，美的置業凈負債率39.8%，現金短債比1.49，剔除預收后的資產負債率下降至67.9%，加權平均融資成本進一步低至4.68%，在民營房企中具有競爭力。

回顧2021年12月，美的置業參加中國銀行間市場交易商協會座談會，成為首批獲得中期票據發行資格的內房企；2022年12月，作為“第二支箭”首批支持民營房企，成功獲批150億中票額度；2023年8月，作為民營房企代表參加中國人民銀行召開金融支持民營企業發展座談會。從2022年至今，美的置業公開市場融資金額近100億，其中中期票據超70億，融資通道保持通暢且實現凈融資額的正增長。

2023年4月，美的置業成功發行12億中票，系首家獲得中債信用增進、交通銀行和中信證券三大權威機構聯合創設風險緩釋憑證（CRMW）的民營房企。8月，再次成功發行9.2億元中期票據。

南都·灣財社記者 王艷玲

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