世界球精選！受端午假期影響，深圳上周一、二手住宅備案量環(huán)比小幅下跌

01、土地市場

(資料圖)

上周（6.19-6.25）深圳土地市場成功出讓1宗位于龍崗平湖的物流用地，出讓土地面積33.36萬㎡，建筑面積超85萬㎡，被深圳市深國鐵路物流發(fā)展有限公司以底價11.87億元成功競得，樓面地價1395元/㎡。據(jù)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議顯示，該地塊將建設平湖南綜合物流樞紐項目。

02、二級市場

1、新增預售

上周（6.19-6.25）深圳新房市場共計2個項目合計979套商品房取得預售許可證，其中住宅產(chǎn)品合計882套。分別是來自寶安西鄉(xiāng)的潮樾府，238套住宅產(chǎn)品和37套商業(yè)產(chǎn)品取得預售許可證，住宅產(chǎn)品備案均價約7.6萬元/㎡；來自前海的一灣臻邸，645套住宅產(chǎn)品和60套商業(yè)產(chǎn)品取得預售許可證，住宅產(chǎn)品備案均價約10.7萬元/㎡。

2、樓訊

上周（6.19-6.25）全市迎來2個項目的開盤，分別是來自光明的深物業(yè)御棠上府和來自前海的深業(yè)云海灣，共計1401套住宅產(chǎn)品入市銷售。其中來自光明玉塘的深物業(yè)御棠上府共計推出482套82-115㎡3-4房住宅產(chǎn)品，開盤均價約4.08萬元/㎡；來自前海的深業(yè)云海灣共計推出919套106-183㎡3-4房住宅產(chǎn)品，銷售均價約9.2萬元/㎡。

從開盤當天銷售情況來看，一家歡喜一家愁。從公開的數(shù)據(jù)顯示，深物業(yè)御棠上府僅96批客戶入圍選房；但深業(yè)云海灣共計1460批客認籌，最終去化率超95%，成交金額超100億元，這也是今年來少數(shù)去化較好的項目之一。

3、住宅全市成交

上周（6.19-6.25）一手住宅備案量繼續(xù)小幅下跌，共計網(wǎng)簽465套，環(huán)比下跌12.9%，共計備案面積47141.04㎡。

分區(qū)域來看，上周僅福田、龍華和大鵬新區(qū)3區(qū)備案量環(huán)比上漲，其中福田區(qū)由于海德園項目陸續(xù)備案，漲幅最高，環(huán)比大漲243.3%；其他各區(qū)備案量環(huán)比均下跌，跌幅最高的為寶安區(qū)，環(huán)比下跌46%。

從備案量來看，上周福田區(qū)備案量最高，共計備案103套；寶安區(qū)排在第二位，共計備案102套；備案量排在第三的為龍華區(qū)，共計備案82套。

4、商業(yè)全市成交

上周（6.19-6.25）全市一手商業(yè)共計備案40套，總備案面積3528.1㎡，環(huán)比下跌58.7%。

分區(qū)域來看，上周一手商業(yè)南山區(qū)備案量最高，共計備案1165.41㎡，環(huán)比下跌45.8%；龍崗區(qū)環(huán)比漲幅最高為45.9%，共計備案872.32㎡，排名第二；羅湖區(qū)備案量環(huán)比跌幅最高為95.8%，共計備案161.28㎡。

5、辦公樓全市成交

上周（6.19-6.25）全市一手辦公共計備案37套，總備案面積3269.97 ㎡，環(huán)比下跌18.1%。

分區(qū)域來看，一手辦公僅羅湖、福田、南山和寶安4區(qū)有備案。其中，僅南山區(qū)環(huán)比上漲，且備案量最高，共計備案2435.42㎡，環(huán)比上漲734.2%。其他各區(qū)備案量環(huán)比均下跌，跌幅最高的為羅湖區(qū)，環(huán)比下跌80.7%。

03、三級市場

1、全市成交

上周（6.19-6.25）全市二手住宅備案量環(huán)比繼續(xù)小幅下跌，共計備案460套，環(huán)比下跌21.6%，總備案面積44838.57㎡。

分區(qū)域來看，上周二手住宅備案量環(huán)比以跌為主，僅光明區(qū)、大鵬新區(qū)環(huán)比持平，深山合作區(qū)零備案，其他各區(qū)備案量均呈現(xiàn)不同程度下跌，其中跌幅最高的為羅湖區(qū)，環(huán)比下跌43.6%。從備案量來看，龍崗區(qū)共計備案109套，排在首位，緊隨其后的分別為福田、南山2區(qū)，分別備案97套、81套。

04、市場總結

上周深圳新房市場共計2個項目合計979套商品房取得預售許可證，其中住宅產(chǎn)品合計882套。分別是來自寶安西鄉(xiāng)的潮樾府，238套住宅產(chǎn)品和37套商業(yè)產(chǎn)品取得預售許可證，住宅產(chǎn)品備案均價約7.6萬元/㎡；來自前海的一灣臻邸，645套住宅產(chǎn)品和60套商業(yè)產(chǎn)品取得預售許可證，住宅產(chǎn)品備案均價約10.7萬元/㎡。

開盤方面，全市迎來2個項目的開盤，分別是來自光明的深物業(yè)御棠上府和來自前海的深業(yè)云海灣，共計1401套住宅產(chǎn)品入市銷售。

從開盤當天銷售情況來看，一家歡喜一家愁，從公開的數(shù)據(jù)顯示深物業(yè)御棠上府僅96批客戶入圍選房；但深業(yè)云海灣共計1460批客認籌，最終去化率超95%，成交金額超100億元，這也是今年來少數(shù)去化較好的項目之一。

備案量方面，一手住宅備案量繼續(xù)小幅下跌，共計網(wǎng)簽465套，環(huán)比下跌12.9%；二手住宅備案量環(huán)比繼續(xù)小幅下跌，共計備案460套，環(huán)比下跌21.6%。

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