業(yè)主委員會職責(zé)是什么， 成立業(yè)主委員會有什么用？

大家注意過沒有，在大家的小區(qū)中是不是有一個叫做“業(yè)主委員會”的神秘部門呢？這里面的人不需要工資，也不受別人管，但他們都是熱心腸，愿意幫助小區(qū)里的每一個人。那么業(yè)主委員會是干什么的呢？職責(zé)是什么呢？下面贏家財富網(wǎng)就帶大家了解一下業(yè)主委員會職責(zé)是什么，有啥用！

業(yè)主委員會職責(zé)是什么？

1、《物業(yè)管理條例》法規(guī)定：

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會的決定，履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會會議，并報告物業(yè)管理的實施情況；

(二)代表業(yè)主與業(yè)主選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

(三)及時了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，督促和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

(五)業(yè)主大會交辦的其他職責(zé)。

2、《業(yè)主大會議事規(guī)則》 的規(guī)定：

業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，還應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

(一)制定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，并報業(yè)主大會決定；

(二)制定業(yè)主委員會年度財務(wù)預(yù)算方案和決算方案，并報業(yè)主會議決定；

(三)制定業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約的修改方案，并報業(yè)主大會決定；

(四)制定維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的規(guī)章制度，并報業(yè)主大會決定；

(五)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和收益計劃，并報業(yè)主大會決；

(六)擬定專項維修資金，的使用和更新方案，并報業(yè)主大會決定；

(七)制定改建、改建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，并報業(yè)主大會決定；

(八)處理違反管理規(guī)定的行為；

3、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》 的規(guī)定：

業(yè)主大會可以制定《業(yè)主委員會章程》或《業(yè)主委員會工作規(guī)則》來明確業(yè)主委員會的職責(zé)，如成都市房產(chǎn)局發(fā)布的《業(yè)主委員會工作規(guī)則》(示范文本)[成房發(fā)[2007]87號]規(guī)定：

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

(1)召集業(yè)主大會會議，并報告物業(yè)管理的實施情況；

(2)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員的方案，選聘實施者和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員的方案，提交業(yè)主大會決定；

(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

(4)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，制定維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的規(guī)章制度，提交業(yè)主會議決定；

(5)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，制定房屋分割中物業(yè)共用部分的使用和收益計劃，提交業(yè)主大會決定；

(6)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，制定資金建筑物及其附屬設(shè)施維修的使用和更新計劃，提交業(yè)主會議決定；

(7)根據(jù)業(yè)主的提議，制定建筑區(qū)劃的劃分和調(diào)整方案，提交業(yè)主大會決定；

(8)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制定的年度服務(wù)計劃應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主大會決定；

(9)提請業(yè)主會議決定終止業(yè)主委員會成員資格，增加業(yè)主委員會成員；

(10)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)的情況進(jìn)行一次綜合評估。

(11)監(jiān)督管理法規(guī)的實施，處理違反管理法規(guī)的行為；

(12)督促違反物業(yè)服務(wù)合同，逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主；

(13)督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

(14)對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進(jìn)行妥善保管；

(15)及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；

(16)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；

(17)加強(qiáng)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；

(18)建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主和用戶的咨詢、投訴和監(jiān)督，定期以公告形式向全體業(yè)主報告工作情況；

(19)依法忠實履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定；

(20)定期參加房地產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會和房地產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督；

(21)按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；

(22)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬類管理等相關(guān)工作；

(23)不得以業(yè)主委員會的名義在建筑區(qū)劃內(nèi)從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織或參與任何經(jīng)營活動。其成員及其近親屬不得在為建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、事業(yè)單位任職；

以上就是業(yè)主委員會職責(zé)的所有內(nèi)容了，希望對大家有所幫助！