40萬二手房過戶費是多少？需要繳納哪些費用？過戶流程是怎樣的？

對于普通人來說，現在買房越來越難，一線城市的房價至少在100萬以上。在二三線城市，房價會便宜一些，普通的房子大多在40-80萬之間。你知道40萬二手房過戶費多少嗎？

一、40萬二手房過戶費

過戶費一般要看房子的年限。如果在交易五年后買房子，就沒有營業稅，只交3％的契稅。房屋過戶費用是以1％的比例支付購房款，這是契稅；所得稅也一樣；然后按照房子6/平支付手續費；產權登記費80；房屋評估費為評估金額的0.5％。這些是需要支付的費用，這些是房屋過戶費用。

二、40萬二手房過戶費有哪些？

1.房屋在1年或5年內轉讓的，出賣人必須繳納個人所得稅，個人所得稅為營業稅的5.55％，超過5年的差額部分的營業稅為140平方米以上。（營業稅5.55％，含銷售營業稅、城市保護建設稅、教育費附加）

2.首次轉讓需繳納契稅。契稅：90平米以下首次購買1％；90-140平米按房價的1.5％支付；超過140平方米的按房價的3％支付

3.房屋交易費；按建筑面積6元/平方米繳納（房管局代收）

4.房屋評估費按評估后總價的5收取（由評估事務所收取）

5.公證費：最高300元。

6.增值稅：取得房屋產權滿五年的免征，不足五年的按房價的5.5％繳納。

7.土地增值稅；房產產權免征五年，不滿五年按房價的1％繳納。

8.所得稅：取得房屋產權滿五年的，免征；不足五年的，按房價的1％或者房屋原值與現值之差的20％支付。（房屋原值一般按上次契稅計算）

9.房屋產權登記費：80.00元。

10.房屋鑒定費；支付評估金額的0.5％

三、二手房過戶的流程

1.二手房買家調查交易房屋的產權，需要核對產權的完整性、真實性、可靠性，看好產權證上的業主姓名是否與賣家姓名相符，是否存在抵押或共有人等。

2.二手房買賣雙方簽訂買賣合同時，無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產過戶，過戶雙方必須簽訂書面過戶合同，即二手房買賣合同。二手房買賣合同必須包括雙方的名稱和地址、房地產權屬證書的名稱和編號、房地產在位置，的位置、面積和邊界、地塊編號。

3.一般情況下，房產評估需要找評估公司進行二手房評估，大約需要5 ~ 7個工作日。要申請貸款，如果購房者同時申請公積金貸款和商業貸款，他們需要同時申請公積金貸款和銀行貸款

4.如果你只申請商業貸款（按揭貸款），二手房只需要向銀行申請貸款，這個過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理完畢后，應注意注銷該房產的其他權證。

5.向房產管理部門申請二手房轉讓。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、雙方合法證明、轉讓合同等相關文件向房產管理部門申請，申報成交價格。

6.房產管理部門應當查驗二手房，審查提供的相關文件，并在15日內作出是否申請受理的書面答復。根據受理，已核實的申報成交價格，有必要對轉讓房屋進行實地調查和評估。

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