監管“組合拳”推動公募REITs市場高質量發展，上周二級市場表現降溫回落

近期監管層對于公募REITs進行了多次重磅發聲。8月18日，中國證監會就相關問題答記者問時重申將加快推動REITs常態化發行和高質量擴容，其中包括推出REITs相關指數及REITs指數基金等。

就在近日，中國證券業協會固定收益專業委員會、中國證券投資基金業協會資產證券化業務委員會也聯合召開了REITs機構投資者座談會，主要圍繞市場穩健運行措施安排，引導形成長期投資理念，保障REITs市場高質量發展等事項進行討論。

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而在二級市場的表現方面，繼此前公募REITs出現全面反彈之后，上周整體降溫回落。根據Wind數據，上周全市場已上市的28只產品中，環比上漲的僅有5只，與之前的近20只形成鮮明對比，其中華夏基金華潤有巢REIT以1.79%的漲幅領漲。而環比下跌的產品數量達到23只，其中跌幅超過1%的就有7只，博時蛇口產園REIT、華安張江光大REIT、華夏杭州和達高科產園REIT領跌，漲跌幅分別為-2.83%、-2.21%和-1.69%。

行業層面，本月底首批保障房REITs即將解除限售，引發市場關注。同時又有上市公司擬發布保租房REITs產品，深高速上周發布公告稱，擬以全資子公司湖南益常高速公路開發有限公司享有100%收費公路權益的益常高速作為底層基礎設施項目，開展基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點申報工作。

重申加快推動REITs常態化發行，監管“組合拳”推動公募REITs市場高質量發展

近期，監管層對于公募REITs進行了多次重磅發聲。

中國證券業協會固定收益專業委員會、中國證券投資基金業協會資產證券化業務委員會近日聯合召開REITs機構投資者座談會。座談會主要圍繞市場穩健運行措施安排，引導形成長期投資理念，保障REITs市場高質量發展等事項進行討論。中金公司、中信證券、工銀理財、招銀理財、泰康人壽、國壽資產等15家券商、銀行理財、保險資管的機構投資者代表參與座談調研并提出建設性意見。

公開資料顯示，交流過程中，多數投資者代表建議，針對部分打新類投資者上市后集中拋售引發市場大幅波動的情況，可考慮借鑒股票成熟經驗，針對網下投資者設置分階段減持安排，引導形成長期投資理念。部分投資者建議投資機構風控機制安排可考慮參照權益類產品設置；完善做市商考核激勵機制，提高機構參與做市的積極性；以及優化信息披露安排等等。

而在8月18日，證監會有關負責人就活躍資本市場、提振投資者信心答記者問，其中也有多項內容涉及公募REITs。

證監會負責人表示，截至7月底，共發行上市32個REITs項目，合計募集資金近1000億元。下一步將加快推動REITs常態化發行和高質量擴容。推出REITs相關指數及REITs指數基金，優化REITs估值體系、發行詢價機制，培育專業REITs投資者群體，加快推動REITs市場與香港市場互聯互通。同時，在支持北交所高質量發展、推出企業境外上市“綠燈”案例、進一步推動REITs常態化發行方面將推出務實舉措。在產品投向上，證監會還提到支持新型基礎設施以及科技創新產業園區等發行科技創新領域REITs。

二級市場表現降溫回落，保租房REITs領跑市場

在前一周公募REITs強勢反彈的情況下，上周公募REITs在二級市場的表現出現了較為明顯的降溫回落。

已上市的28只產品中，環比上漲的僅有5只，與之前的近20只形成鮮明對比。其中兩只保租房REITs的表現領跑市場，華夏基金華潤有巢REIT、華夏北京保障房REIT以1.79%和0.93%的漲幅領漲，其他幾只上漲的產品環比漲幅在1%以內。

相比之下，上周價格環比下跌的產品數量達到23只，其中跌幅超過1%的就有7只、超過2%的也有2只。其中博時蛇口產園REIT、華安張江光大REIT、華夏杭州和達高科產園REIT領跌，漲跌幅分別為-2.83%、-2.21%和-1.69%。

而根據中金公司研報，分資產類型來看，上周保障房REITs平均漲跌幅為0.75%，其余REITs板塊平均漲跌幅均為負，板塊內平均跌幅分別為0.98%（產業園）、0.73%（物流倉儲）、0.66%（環保）、0.47%（能源）、0.39%（高速公路）。

市場成交活躍度也環比出現了下降趨勢，一定程度上體現了市場情緒的下跌。上周公募REITs市場平均換手率為0.8%，相對前一周的0.9%有所下降，低于滬深300平均換手率0.9%和中證1000平均換手率2.3%。日均成交額2.96億元，相對前一周也下降了9.9%。

首批保租房REITs即將解除限售，又有上市公司擬申報發行公募REITs

行業方面，上周也有多則消息值得關注。

首先，首批保租房REITs將于本月底解除限售。8月20日紅土創新基金發布公告稱，旗下紅土創新深圳安居REIT將于8月31日起解除限售，此次場內解除限售份額共計4375萬份，場外解除限售份額共125萬份。解禁后，該基金可流通份額占基金全部份額的比重由此前的40%提高至49%。

同時，與該基金同日成立的另外兩只保租房REIT產品中金廈門安居REIT和華夏北京保障房REIT也將于8月31日解除限售。中金公司也在研報中建議，后續關注3單保障性租賃住房REITs月底解禁，或帶來交易機會。

另一則上市公司擬申報發行公募REITs的消息也引起了每經記者的注意。繼此前多家公司扎堆擬申報公募REITs后，8月18日上市公司深高速也發布公告稱，擬以全資子公司湖南益常高速公路開發有限公司享有100%收費公路權益的益常高速作為底層基礎設施項目，開展基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點申報工作。

益常高速位于湖南省益陽市和常德市境內，是湖南省西北地區連接省會長沙市及長株潭經濟圈的主要干道，主線雙向四車道，全長約73.083公里，設計時速100公里，收費經營期至2034年3月。

公告還顯示，通過將現金流穩定的成熟項目轉讓至公募REITs基金，可有效盤活該公司存量優質資產，提前收回經營投資及兌現收益，提高資產周轉效率，增強公司的滾動投資能力。

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