賣房者應履行如實披露、告知義務

(相關資料圖)

本報訊 （記者 劉洋 通訊員 溫祺 秦瑤）居住兩年后，李某在與前屋主的一次通話中得知有人在自家房屋地下室被傾倒的圍墻砸死。近日，重慶市沙坪壩區人民法院宣判了這起購買到的“兇宅”引發的房屋買賣合同糾紛，法院判決被告游某、冉某退還原告李某購房款123萬元，并賠償房屋差價損失、裝修損失等，共計192萬余元。

2018年4月，李某以123萬元價格購入游某、冉某夫妻倆名下一房屋，對房屋進行改造裝修后入住。2020年10月，在一次雙方通話過程中，游某無意間向李某透露了其父于2018年3月在拆除該房屋地下車庫與地下室之間的圍墻時不慎被傾倒的圍墻砸中當場身亡的事實。李某得知后認為，游某和冉某在簽訂房屋買賣合同時故意隱瞞房屋內發生過非正常死亡的信息，致使李某產生以市場價購買房屋的錯誤意思表示，屬于欺詐行為，遂訴至法院請求法院撤銷其與被告簽訂的房屋買賣合同。但被告認為，事故發生地地下車庫和改建的地下室不屬于該房屋專有部分，非雙方合同約定的交易范圍。

法院經審理查明，雖然地下車庫及地下室未包含在案涉房屋產權證登記的房屋面積內，但原告購買案涉房屋時，墻體已經被拆除，說明被告明知地下室是可以進行封閉并專屬于底層用戶使用的空間，且小區相同房型業主均對地下室及車庫進行了改建。李某在購買案涉房屋時將地下室作為重要的考量因素符合日常的交易習慣，該空間事實上已經與案涉房屋形成了一體。

法院審理后認為，交易房屋若存在非正常死亡情況會影響房屋價值及購房人的購買意愿，賣方負有將非正常死亡事件如實披露、告知的義務，被告游某、冉某故意隱瞞真實情況，存在欺詐行為，具有過錯，法院遂作出上述判決。

一審宣判后，被告不服，上訴至重慶市第一中級人民法院。重慶一中院最終駁回上訴，維持原判。

關鍵詞：