東方基金薛子徵：關注國企背景龍頭房企

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中國經濟網北京6月27日訊進入六月，地產股迎來短暫回暖。站在當前時點，地產板塊性價比如何？未來行業又將走向何方？東方基金薛子徵稱，近期地產股上漲或主要是受預期刺激影響。

對于未來房地產行業發展態勢，薛子徵認為，行業集中度有可能進一步上升，尤其體現在央、國企上。因為其本身持續經營風險相對較小，在融資上將較民企具備更大的優勢，從去年以來就可以看到，土地出讓時央、國企拿地比例顯著提升，未來當這些土地轉化為可售樓盤時，將可見到銷售集中度大幅上升。

從投資角度看，薛子徵認為目前房地產板塊股價處于近年低位，盡管個別房企退市，但央國企背景的龍頭房企本身具備估值低、融資順暢的特點，也有望受益于未來的市場集中度進一步提升，同時其經營穩健、分紅率穩定，若以長周期視角來看值得重點關注。

從長周期角度看，除優質央國企龍頭開發企業外，薛子徵認為物業管理公司、商業管理公司也都具備較好的商業模式。首先物業公司屬于輕資產模式，且其現金流均為預收物業費款項，正常情況下現金流充沛，同時央國企物業公司其母公司通常具備持續擴張開發面積帶動物業公司在管面積增長，具備較樂觀的成長性；而商管類公司同樣作為輕資產模式，其行業壁壘更高，專業能力要求更強，也有望具備較好的未來預期。

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