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房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢恢復(fù) 政策紓困預(yù)期逐步升溫

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2023年5月,70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落,二三線(xiàn)城市同比總體降勢(shì)趨緩。


【資料圖】

專(zhuān)家表示,隨著一季度積壓需求釋放充分,房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程有所放緩,應(yīng)加快前期政策落地及研究出臺(tái)新舉措,提振各方信心,支持剛性和改善性住房需求,鞏固市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭。

新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)放緩

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月,一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

5月,一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%、0.2%。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格回落主要有兩方面原因:一是一季度市場(chǎng)回升后,更多的業(yè)主選擇掛牌出售。而北京和上海樓齡較長(zhǎng)的房源占比較大,在需求端選擇多元的情況下,為盡快出售,部分業(yè)主選擇多次下調(diào)掛牌價(jià),導(dǎo)致京滬二手房?jī)r(jià)格下調(diào)幅度較大。二是新房入市項(xiàng)目增加,且選擇低于二手房?jī)r(jià)格出售,致需求被分流。

市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)

“今年2月、3月,隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)常態(tài)化,前期受到壓抑的住房需求較快釋放,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)到正常軌道,房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步進(jìn)入常態(tài)化恢復(fù)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示。

付凌暉表示,房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。但從下階段來(lái)看,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策顯效,市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

加大政策紓困力度

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為,在沒(méi)有重大政策利好刺激的情況下,預(yù)計(jì)6月樓市整體延續(xù)平淡表現(xiàn),成交或較5月有所好轉(zhuǎn)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),若支持政策能進(jìn)一步落地,在房企大力推盤(pán)和促銷(xiāo)之下,市場(chǎng)情緒有望好轉(zhuǎn),但不同城市市場(chǎng)分化或進(jìn)一步加大。

李宇嘉認(rèn)為,6月15日,1年期中期借貸便利(MLF)操作利率下降,有望帶動(dòng)5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào),或?qū)Ψ康禺a(chǎn)后市形成一定支撐。“房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的根源在于居民資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)比較慢,后續(xù)還需通過(guò)財(cái)政政策、貨幣政策予以針對(duì)性紓困,逐步穩(wěn)定需求側(cè)的購(gòu)買(mǎi)力。”李宇嘉說(shuō)。

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