“息魔”來襲樓價回軟，香港政府全年賣地收益料難達標

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賣地收益是政府主要收入來源之一，今年香港受加息等不利因素影響，樓價亦持續回軟，連帶地價收入亦大減。今財政年度政府僅售出1幅住宅地，連同補地價等收入，估計為庫房進帳約33.8億，僅占政府全年度賣地收益目標約850億的約4%。業界人士指，在目前市況下，料全年賣地收益難以達標。

▲位于巧明街的晶苑工業大廈，完成補地價將發展成商廈項目。

政府今財政年度僅成功售出1幅土地，賣地收入約17.2億，連同補地價約16.6億收入，政府來自土地收益暫錄約33.8億，對比去年同期約190.79億，大減156.99億，跌幅高達約82.3%。

事實上，今財政年度至今政府僅推出2幅賣地表地皮，唯一售出的地皮為堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，由會德豐地產于上月初以17.2億力壓5個財團得手，以純住宅計每方呎樓面地價約7071元，呎價較去年11月同區另一幅批出住宅地低出約25.6%，并且是2002年6月北角英皇道632號住宅地（現已發展為慧云峯）以1981元批出之后，港島區住宅地逾21年來每方呎樓面地價新低紀錄。另一幅推出的則為荃灣油柑頭住宅港人首次置業地，日前以流標收場。

私人項目補地價收益方面，今財年至今錄約16.6億，對比去年同期約111.29億，勁減94.69億或約85.1%，今財年最大金額為晶苑集團持有的巧明街晶苑工業大廈，以6.9311億完成補地價，每呎樓面補價3262元，而物業將發展成商廈項目。

業界人士指出，在經濟前景未明及高息環境下，樓價持續下跌，不少發展商均采審慎投地策略，發展商難以有較大意欲吸納土儲；不過連補地價進度亦緩慢，部分財團更趁樓價及地價下跌之際，將部分已批出的補地價項目向政府重新復核，估計全年賣地收益難以達標。

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