世界滾動:LPR下調房貸利率將降至新低 貸100萬月供減少近60元

(資料圖片僅供參考)

昨天，貸款市場報價利率（LPR）迎來下調。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調10個基點，5年期以上LPR為4.20%，同樣下調10個基點。對于普通百姓最為關注的房貸利率來說，也會因為5年期以上LPR的下調而下調。數據顯示，本輪下調之后，房貸利率將降到歷史新低。

信貸利率直接與LPR掛鉤，LPR下調將引導信貸利率下降。LPR上一次調降是去年8月，此次是時隔10個月再次下調。

作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸，本次下調后，5年期以上LPR降至4.2%，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最低水平。伴隨著5年期以上LPR的下調，購買首套房和二套房房貸利率下限將分別降至4.0%（5年期以上LPR-20個基點）、4.8%（5年期以上LPR+60個基點），達到歷史低位。資料顯示，自2019年LPR改革以來，LPR共出現7次調整，5年期以上LPR已由最高時的4.85%下降至目前的4.2%，下降幅度高達65BP。當初利率轉換時選擇浮動利率的購房者，已經享受到了LPR下行、月供額度降低、購房成本有所降低的好處。

記者在相關銀行了解到，新發放貸款直接可享受LPR下調后的最新利率。存量房貸利率下調區分兩種情況：一是如果重定價日，即利率調整日為每年1月1日的，只有等到明年1月1日再調（如果期間LPR沒有變化情況下）。二是如果重定價日是對年對月對日的，1到5月份由于時間已過，也得等到明年對月對日。如果是6月20日之后簽的貸款合同，就可以在對月對日最快享受到利率優惠了。按照貸款100萬元、30年、等額本息還款方式計算， 5年期以上LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累計30年月供減少2.1萬元。

與5年期LPR帶動房貸利率，1年期LPR也直接影響著企業貸款等的利率。業內人士分析指出，此次LPR報價下調將有助于加強逆周期調節，穩增長、降成本，有助于進一步提振實體經濟資金需求，更好支持企業融資，助力穩增長，推動經濟持續恢復，在增強實體經濟活力，提振市場信心，促進投資、就業和消費的良性循環方面有著積極的推動作用。

關鍵詞：