去年12月70城商品住宅銷售價格同比漲幅回落 二線城市市場有所分化

近日，國家統計局發布2021年12月商品住宅銷售價格變動情況顯示，12月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。

具體來看，一線城市新建商品住宅環比微降，二手住房價格環比轉升。據測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下滑0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。二手住房方面，一線城市環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

二三線城市環比仍處于下降之勢。據測算，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

同比方面，新建商品住宅銷售價格同比漲幅均回落。據測算，12月份，一線城市新建商品住宅同比上漲4.4%，漲幅較上月回落0.4個百分點。二、三線城市新建商品住宅同比上漲2.8%和0.9%，漲幅較上月均回落0.5個百分點。二手住宅方面，一、二線城市二手住宅銷售價格同比上漲5.3%和1.5%，漲幅均比上月回落0.5個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為持平。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，12月70城房價平均環比跌幅收窄，是本輪市場下行以來首次跌幅收窄。具體來看，12月70個城市中新房價格環比下跌的城市個數較上月減少9個，約五成城市二手房價格環比跌幅較上月收窄或止跌。

“市場能夠在幾個月的下行之后跌勢收窄，表明我國房地產市場需求的韌性。”許小樂表示，主要是2021年四季度金融信貸環境邊際改善促進市場成交量筑底，市場預期有所改善減緩房價下跌的壓力。貝殼研究院數據顯示，2021年10月以來貝殼50城二手房成交量連續3個月環比回升，代表市場預期的二手房景氣指數也在12月停止下降。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，一線城市已經明顯出現探底回升跡象。二線城市方面，市場有所分化，部分城市開始接近市場底部，但太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道。預計2022年一季度，二線城市市場分化還將持續。

許小樂預計，2022年，房地產市場和房價會以穩字當先。在支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展的導向下，預計年初銀行信貸支持力度保持，放款周期加快，將進一步促進市場成交改善，帶動整體價格逐步止跌趨穩。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應，持續悲觀的態勢略有遏制。預計2022年一季度會繼續小跌，但二季度會有由負轉正的可能。對于二手房市場來說，他認為，大城市和小城市的表現會有差異。大城市潛在的購房需求大，二手房市場回暖相對容易。而小城市的潛在購房需求小，二手房的復蘇滯后時間會比較長。

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