廣州天河區(qū)去年二手住宅成交量下降8.0% 業(yè)主對后市信心大幅減弱

陽光家緣顯示，2021年，廣州天河區(qū)二手住宅成交宗數(shù)(中介網(wǎng)簽+自助網(wǎng)簽)為15290宗，環(huán)比下降8.0%;而二手網(wǎng)簽均價為54803元/平方米。

中原成交數(shù)據(jù)顯示，一向受剛需所青睞的東圃板塊，去年整體成交活躍度有所下滑，整體市場表現(xiàn)為“盤多客少”的情況，二手帶看量、新增客戶數(shù)量同比去年凈減二至三成。

據(jù)了解，由于銀行額度緊張，放款速度大幅延長，直接導(dǎo)致“賣一買一”需求的客戶受限，加上指導(dǎo)價的影響，客戶對后市預(yù)期直線下降，不少客戶的入市步伐有所放緩，入市更加理性，遇到合適的房源、價格才會考慮入市。此外，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研監(jiān)測，2021年，珠江新城板塊受政策調(diào)控影響，市場氛圍降溫嚴(yán)重。尤其在指導(dǎo)價調(diào)控出臺以后，客戶觀望情緒有所加重，上門客戶減少二至三成，不少樓盤月度僅零星成交。據(jù)監(jiān)測顯示，珠江新城板塊2021年中原成交占比下跌至18.8%，同比大減3.1%。

此外，在指導(dǎo)價調(diào)控出臺以后，業(yè)主對后市信心大幅減弱，不少業(yè)主開始下調(diào)報價以促成交易。據(jù)了解，不少盤源下調(diào)報價幅度基本在5%左右，多個盤源讓利超百萬元。比如，中海花城灣的一套151平的房源，原報價為2720萬元，現(xiàn)由于業(yè)主急需資金回籠，因此下調(diào)報價至2600萬元，整體總價直降120萬元。業(yè)內(nèi)人士指出，市民若有意進(jìn)駐珠江新城，目前不失為較好的購房時機(jī)。

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