元旦樓市成交乏力 2022年房產市場整體或呈緊中有放態勢

剛剛過去的元旦假期樓市成交情況如何?多家房地產研究機構最新發布的數據顯示，元旦假期期間(2022年1月1日-3日)樓市成交乏力，新房和二手房市場表現都不及預期。對于2022年的房地產市場，多家機構認為，調控收緊態勢將趨緩，整體呈現緊中有放的狀態。

元旦假期樓市成交乏力

“剛過去的元旦假期樓市表現一般，我所在的片區有一定數量的房屋成交，但并沒有出現市場預期的火爆景象。實際上，近幾年以來，受制于房地產調控政策，樓市成交已沒有太多規律可循，前些年成交火熱的節點現在也表現平平。”北京市豐臺區某鏈家門店的工作人員王安明(化名)對中國商報記者表示。

據王安明透露，他所在的門店元旦當天放假一天，大部分員工也沒有到店上班，假期第三天才陸續有一些帶看業務，整體表現比不上2021年元旦假期。

更為重要的是，王安明提到，從他所在地區的市場表現來看，當前的二手房市場成交信心仍然不足，交易雙方多處于觀望狀態，即使2021年底有一些利好政策，但短期不會對市場造成太大影響。

2022年元旦假期樓市成交情況如何?諸葛找房數據研究中心報告顯示，從二手房市場來看，重點五城共成交486套，與2021年元旦相比下降34.77%。分城市來看，青島、北京位居同比跌幅前兩名，跌幅均超60%。

而新房市場的表現也類似，中指研究院報告顯示，2022年元旦假期，全國重點監測城市樓市活躍度不足，新房成交面積同比下降42%。具體而言，一線城市成交面積同比下降24%，二線城市成交面積同比下降57%，三四線城市成交面積同比下降58%。購房者觀望情緒濃厚，市場置業信心不足。

諸葛找房數據研究中心報告也顯示，2022年元旦期間，十個重點城市新房成交1699套，較2021年元旦下降56.9%。整體來看，2022年年初樓市回溫凸顯一定的乏力姿態，盡管2021年11月、12月政策端接連釋放改善信號，短期內帶動成交有所回升，但政策對市場的引導作用仍需較長時間消化。

預計2022年房地產調控緊中有放

2021年年底，政策層面出現了利好房地產市場的跡象。那么，2022年房地產調控將保持什么力度?市場走勢如何?

對此，中指研究院認為，各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢將延續，部分前期調整較早的城市，隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市對3月“小陽春”仍有預期。但對于大多數城市來說，市場調整時間或較長，市場恢復動力偏弱，特別是基本面較弱、樓市存量去化壓力大的城市，短期購房者置業情緒難有明顯改觀。

中指研究院進一步預測，2022年房地產調控政策將有所緩解，但也不會大幅度放松，整體緊中有放。報告顯示，自2021年10月起，央行各種利好消息不斷，連續兩個月發布個人按揭貸款數據，隨后中央政治局會議、中央經濟工作會議提出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，政策底部已現，預計2022年政策收緊態勢會有所緩解，但仍不會大幅度放松。

中原地產首席分析師張大偉也認為，房地產調控政策已經見底，預計2022年政策寬松幅度會越來越大。中原地產報告顯示，2021年底政策暖風頻吹，特別是央行及地方維持房地產穩定政策不斷出現，限制市場非理性下調的政策也持續出臺。預計各地大概率會掀起一輪以“促進房地產業良性循環”和“滿足合理住房需求”為目標的新政大潮。

那么，2022年房地產市場成交情況將會怎樣?對此中指研究院預計，2022年商品房銷售面積預計同比下滑1%。一是由于政策環境仍不會大幅放松，尤其是地方大幅放松政策的可能性很小;二是因為市場觀望情緒仍在，尤其房地產稅出臺之前，購房者入市會更為謹慎;三是因為受2021年集中供地政策影響，2022年新房供應預計會有所縮減，從而影響需求釋放。

張大偉也坦言，2022年樓市成交數據大概率將出現下滑。他分析，2021年1-11月全國商品房銷售額161667億元，同比增長8.5%。預計2021年全年房地產市場銷售額將超過18萬億元，創造樓市歷史紀錄。但整體看，市場從2021年第三季度開始明顯下行，2021年11月銷售15090萬平方米，是最近六年來的同期最低值。以此推斷，2022年樓市大概率將回歸到16萬億-17萬億元的銷售規模。

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