美國豪宅銷售持續火爆 頂層富人的財富大幅提高

隨著疫情壓抑的需求持續釋放，美國房價正在飆漲，而其中，豪宅銷售持續火爆。房地產經紀公司OlshanRealty周三發布的報告顯示，2021年曼哈頓豪宅市場創下了歷史紀錄。

根據Olshan的數據，曼哈頓今年有1877份購房合同的價格在400萬美元以上，是該公司自2006年有記錄以來的最高數據，幾乎是2020年的3倍，是2019年的2倍。除了數量，這些合同的總價值達到159億美元，比2013年至2015年的最高水平高出近30%。

僅在截至11月21日的一周內，曼哈頓地區有67份價格在400萬美元及以上的房產合同簽署，是今年最多的一周。這些交易的總金額達6.137億美元，是2006年以來的最高單周紀錄。

不只是曼哈頓，在夏威夷，豪華房地產市場正飆升至歷史最高水平。今年前三季度，夏威夷1000萬美元以上的豪宅售出64套，總成交額達10.6億美元，成交額和成交量與去年同期相比均飆升了6倍以上。

就整個美國而言，房地產評估公司MillerSamuel的統計數據顯示，今年美國5000萬美元以上的超級豪宅售出了至少40套，創歷史新高，較2020年的前紀錄增長約35%。這是疫情期間超級富豪們財富激增的明證。

“這是前所未有的。我們從未見過這樣的增長。”MillerSamuel總裁兼CEO喬納森·米勒直言。

根據MillerSamuel的數據，美國今年售出的最昂貴的8套住宅售價都在1億美元以上，分布在洛杉磯大都會區、紐約大都會區、佛羅里達州棕櫚灘，以及蒙大拿州的牧場。

不僅如此，米勒還表示，這一數據只是暫時的，因為隨著財務顧問們在2022年開始前爭相安排交易，預計年底前還會有一連串交易完成。

豪宅熱銷背后，是美國富豪財富的激增。美國政策研究所和美國稅收公平協會的報告顯示，自去年3月新冠疫情暴發以來，美國億萬富豪們的總財富增加了2.1萬億美元，增幅達到70%。

其中，頂層和中層的總財富都有增加，但頂層的財富增加得更加明顯。去年3月份股市大跌后，頂層富人的財富大幅提高，1%頂層的財富增加了4萬億美元，這個數字超過了當年位于社會財富底層的50%美國人持有財富的總和。

但這并不意味著美國民眾財富整體欣欣向榮。米勒警告稱，不要從這些超級豪宅銷量來判斷更廣泛的市場：“這表明或者說明貧富差距正在擴大。在很多方面，這就像馬戲團的雜耍。它與本地市場幾乎沒有任何關系，而與全球視角有關，與投資于有形資產而非金融工具有關。”

作為貧富分化最嚴重的西方國家，美國前10%的富人人均年收入是后90%人口的9倍多，前1%的富人人均年收入是后90%人口的40倍，而前0.1%富人人均年收入是后90%人口的196倍之多。

美國政策研究所的報告指出，美國貧富差距主要體現在不同階層、種族及企業高管與員工之間的收入不平等上，新冠肺炎疫情加劇了這一現象。

疫情之后，伴隨著美國經濟政策的“放水”，股市一路高歌，使得財富越來越往“金字塔”頂端集中，讓億萬富翁的資產大幅上漲。目前，美國最富有的10%的人群擁有美國89%的股票和基金持有權，創下歷史新高。美聯儲數據顯示，最富1%群體在過去一年半間的財富增量中，將近70%來自股票。過去這一年半時間，是近年來富人群體財富增長最快的時期。

與此同時，《財富》雜志還指出，盡管有數百萬美國人在疫情期間入不敷出，美國大公司首席執行官的薪酬方案一如既往地“慷慨”，許多大公司在疫情初期高調宣布給高管減薪，但幾個月后又悄悄將薪水調高。據統計，大公司首席執行官的收入在2020年上漲了16%，但普通工人的薪酬僅上漲了1.8%，中等收入者擁有的房產、股票、私營商業等資產不斷收縮。這意味著一旦失去工作，他們可以動用的儲蓄和資產變得更少。

這意味著在富豪更富的同時，貧者更貧。2020年，美國無家可歸者超過58萬;過去幾個月，全美約38%的家庭面臨財務困境。

而在通脹加劇的背景下，不平等的現象更突出，因為低收入家庭受到的沖擊更大。美國勞工部的最新報告顯示，11月消費者價格指數較2020年上漲6.8%，為1982年以來的最高水平。

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