11月房價下跌城市數量創新高，普通買家是否值得出手？

樓價下行的趨勢仍然在繼續。國家統計局日前發布的房價數據顯示，全國70個大中城市，11月份房價下跌的城市數量創下新高，一二手房漲價的城市已經跌至個位數，其中一手房剩9個，而二手房僅剩3個。多數城市房價下跌，買房一族是否要在年底出手呢?不妨來聽聽專家的意見。

全國房價下跌城市數量創下新高

國家統計局數據顯示，11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。其中，59個城市一手房價環比下跌、63個城市二手房價環比下跌。一手房價環比上漲的城市只有9個城市，分別為北京、上海、杭州、長沙、西安、銀川、岳陽、惠州和三亞，而二手房則僅剩3城，分別為海口、唐山和贛州。

這也意味著，從6月份開始，一二手房價環比下跌的城市逐月增加，截至11月房價下跌的城市數量創下新高。

易居房地產研究院研究員潘竑羽表示，參考2014年下半年的二手房下跌情形推斷，未來幾個月一二三線城市二手住宅價格同比漲幅將持續收窄。其中，三線城市二手住宅價格同比漲幅12月大概率將轉負，一二線城市則可能在明年上半年轉負。

不過，樓價下跌并未讓成交量萎縮，克而瑞統計了近五年全國商品房銷售面積走勢，發現今年1~11月，全國商品房銷售面積達15.81億平方米，同比上升4.8%，為五年內最高值。

克而瑞首席分析師肖文曉說，2020年全國商品房銷售面積為17.61億平方米，翻看2016年以來的每年12月，單月銷售面積都在2.1~2.5億平方米。換言之，如果今年12月沖破2億平方米，2021年全國商品房銷售面積將再創新高。肖文曉認為，雖然近期信貸利好鼓勵購房者踴躍入場，但利好傳導需要時間，目前全國成交處于低位盤整階段，預計短期內無法明顯回暖。

廣州樓盤促銷力度大

根據國家統計局的數據，11月廣州新房價格環比降了0.6%，截至11月，廣州一手新房售價已連續4個月環跌，且跌幅持續增大;二手房價格在參考價施行三個月后，環比下降0.5%，也是三連跌。

近期，廣州房企陸續推出特價房降價促銷、刺激購房者消費需求。克而瑞統計顯示，在11月部分樓盤營銷統計中，有26個樓盤實行降價推售，且降價力度非常大。比如南沙區黃閣的金科集美御峰，在11月就推出原價2.6萬/平方米，工抵房現價1.6萬/平方米，讓利幅度最高、直接降了1萬元/平方米，相當于打了六折。

專家：不宜僅因便宜而盲目入手

易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱，房價指數一旦下跌，一般很難在短期內轉正，即便是房貸政策趨于寬松。當前供應規模偏大，而市場需求偏少。所以要穩房價，關鍵是加快庫存去化，同時激活合理的住房消費需求。

那么，對于普通買家來說，目前廣州樓市是否降到了底部?是否值得出手?地產專家鄧浩志認為，從目前情況來看，廣州降價幅度比較大的區域仍然集中在增城南沙等地，市中心由于供應相對較少，并不明顯。在鄧浩志看來，樓市沒有永遠的底部，任何事物的發展都是有起有伏，對于剛需買家來說，如果市區的樓盤降價幅度到了自己的心理價位，就值得出手，而遠郊區域的樓盤，則不能因為降價大，而盲目“投資”。

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