11月廣州市九大區域一手樓成交量回升 預計年底或再翹尾

近期，廣州一手樓成交量回升。從12月初的統計數據來看，11月廣州新房網簽8761宗，環比上升22%，雖然同比仍下跌三成，但擺脫了6月以來成交量在7000宗/月徘徊的狀態。業內人士表示，12月將會有更多買家考慮入市，預計12月一手樓整體成交量將與11月持平。

九大區域成交套數均有回升

據陽光家緣統計，11月，除海珠、花都、增城三區一手樓成交量持續回落以外，其他九區成交套數均呈回升態勢，環比增幅超過100%的有荔灣、番禺兩區。

其中，荔灣成交851宗，環比增加159%;番禺成交1581宗，環比增加141%。番禺除亞運城、汽車小鎮兩個剛需熱銷項目外，越秀星匯文璽、保利悅公館、越秀和樾府等區內中高價位項目同樣備受買家青睞。

多個因素促使年底成交回暖

適逢年底，不少房企加大了促銷力度，成為樓市成交回暖的重要原因之一。此外，官方多次表明態度“穩樓市，保剛需”，也給一些搖擺不定的買家吃了定心丸。

目前，廣州多數樓盤都出現了不同程度的促銷。克而瑞廣州首席市場分析師肖文曉透露，廣州樓盤讓利的幅度在5%~10%之間，有的甚至更多。記者了解到，以11月大力促銷的黃埔為例，成交勢頭同樣可圈可點，當月共成交1543宗，環比增加16%。作為廣州本輪樓市調控的“重中之重”，黃埔經過半年的“降溫”，開發商終于接受現實積極“以價換量”促成交，其中星匯城、中央城、大壯名城、星樾山畔等買家較關注的項目，均推出一定量的特價、一口價單位讓利。

同時，貨幣政策層面也給予了買家“安撫”。11月以來，銀保監會在多次會議上表態，將維持房地產穩定，同時防范金融風險。12月6日，央行發布公告稱，堅持穩字當頭，將于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%，共計釋放長期資金約1.2萬億元，降低金融機構資金成本每年約150億元。對此，貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認為，本次降準本質是經濟面臨壓力，希望釋放流動性來提升經濟活力。對于房地產行業而言，管理層近期對地產信貸所持態度有所轉變，水漲船高之下，有利于房地產企業改善資金緊張的局面。

另外，部分中心區積壓成交陸續完成網簽。如網簽量較大的萬科金域曦府(580宗)、融創翔龍廣府壹號(139宗)、保利悅公館(118宗)等項目，為國慶前后成交，延遲至11月完成網簽。

預計年底成交量或再翹尾

12月是今年最后一個月，從目前供應情況來看，本月的一手樓供應量會處于一個高峰。據中地行不完全統計，預計年底廣州全市有30個項目有銷售動作，包括16個全新項目開盤、8個項目舊盤加推、6個項目開放營銷中心。廣州第一次集中供地成交的地塊中，又將有6個項目開賣、2個項目開放營銷中心開始蓄客，看來開發商回款心切。

在此環境之下，廣州中原研究發展部有關人士認為，12月將會有更多買家考慮入市，尤其是三季度以來觀望的買家，大部分希望趕在明年春節前置業，因此將會好好把握當前窗口期，預計12月整體成交將與11月持平。

李茂喆認為，短期內房企以價換量的策略不會改變，而對于普通購房者來說，貸款放款周期有望將進一步縮短，貸款利率也有下行空間，也帶動了買家的購置需求。

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