11月廣州寫字樓成交量環比增長197% 大宗交易以關聯交易為主

合富大數據顯示，11月廣州全市寫字樓成交量為124599平方米，同比上升247%，環比10月升197%;在年尾的第四季度，普遍而言會出現較多大宗交易，11月僅合景方圓疊翠峰已貢獻超8萬平方米交易量。新增供應方面，11月寫字樓新增供應11.8萬平方米，主要來自利通金融中心。

在成交區域分布方面，由于南沙區合景方圓疊翠峰出現年內體量最大的交易，南沙成交量較一枝獨秀，在全市占比67%。合景方圓疊翠峰11月有大宗關聯交易，寫字樓+公寓+購物中心合計成交15.6萬平方米，如無意外應為今年商辦市場體量最大的一宗交易。該宗交易寫字樓部分成交約8萬平方米，涉及28-32號樓共4整棟寫字樓物業。其次熱點板塊方面，金融城板塊的匯金中心及匯金東翼有以層為單位的整體成交。

合富輝煌商業地產副總經理鄧育華表示，11月寫字樓大宗交易以關聯交易為主，而寫字樓散售市場成交普遍淡靜。綜觀廣州下半年包括11月的寫字樓大宗交易，如9月的天譽半島A4棟整棟交易及11月合景方圓疊翠峰大宗交易，均為內部關聯交易。除上述關聯大宗交易外，寫字樓散售市場在今年下半年以來成交明顯放緩，整體市場交投淡靜。

但主城區中心地段的熱門商務板塊如天河國際金融城、黃埔魚珠臨港CBD等標桿寫字樓，以地段+景觀優勢依然獲得市場的關注，如位于天河國際金融城板塊的保利南方財經大廈和魚珠臨港CBD的廣報云匯。

保利南方財經大廈由保利地產和南方財經兩大國企聯袂開發，以其金融城核心的地段優勢、雙國企共同打造的品牌優勢、24小時VRV空調獨立控制的健康辦公等優勢吸引了市場眾多買家的關注。同時，廣報云匯項目同樣由廣州日報報業集團及廣州開發區投資控股有限公司聯袂打造，同時為廣州目前唯一在售一線南向親江甲級寫字樓，以優越的地段優勢加南向一線江景的景觀優勢吸引著市場的關注。

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