廣州第三輪集中供地流拍率24% 民企幾乎集體缺席

廣州第三輪集中供地12月2日進行，17宗地塊成交13宗。上午9宗地，其中6宗成交、3宗流拍。下午8宗地，其中7宗成交、1宗流拍。成交地塊均為底價，流拍率24%，結果好于二輪供地過半地塊流拍的表現。

從競拍結果來看，保利發展3宗、廣州城投1宗、廣州地鐵1宗、白云城建&石井聯合社2宗、知識城控股2宗、南沙建設3宗，星河地產1宗。成交結果和之前的預料一樣，國企和央企繼續充當三輪供地的主角，特別是市屬、區屬國企的參與非常關鍵，共計出手拿下了9宗地塊，而民企僅星河地產在南沙橫瀝島拿下1宗地塊。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，本輪廣州供地，民企幾乎集體缺席，再度表明當前大環境下民營開發企業的過冬心態。從政策面來看，盡管當前行業融資環境有所放寬，但是受惠的主要還是國企、央企以及混合所有制房企，大多數民企的融資渠道仍未打開。而商品房銷售亦未擺脫下半年以來的低迷走勢，市場表現及市場信心都不足以支撐民企放手一搏。即便遇到有優質地塊的拿地機會，也是心有余而力不足。而以地方城投為代表的國企，有的并無太多房地產開發企業，未來會如何展開市場合作值得關注。

此外，他還表示，未來一個大的趨勢是，二輪供地和三輪供地，央企國企強勢崛起，意味著接下來房地產市場的競爭版圖將隨之變化。除了在保障性住房領域，商品住房領域國企央企的“戲份”也會大幅增加，貫徹“房住不炒”國企央企的角色越來越重要。

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