深圳新版二手房交易系統上線 中介從業模式將“推倒重來”

今后，深圳個人可自助賣房了，中介“宰客”行為將成為歷史。19日，深圳市房地產中介協會下發通知，深圳新版二手房交易網簽系統(以下簡稱新交易系統)正式上線。自新交易系統上線之日起，原網簽系統不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息。至2021年12月31日，原系統將正式停用。

記者在深圳市住房和建設局網站登錄“深圳市房地產信息平臺”，進入“便民服務”一欄，點擊“我要買賣二手房”，看到頁面顯示“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”三個選項。其中，買方可通過在“我要找中介買房”中填寫購房需求、選擇相關中介人員并發起委托。賣方可以選擇找中介或自助賣房，在“我要找中介賣房”中，通過填寫房屋產權校驗、房屋狀況說明書、選擇中介、填寫賣方信息來完成交易。

深圳市房地產中介協會有關人士介紹，新交易系統上線是深圳房地產中介行業的一次重大變革，預示著以維護消費者權益，提升房地產中介服務質量為核心的新經紀時代的到來。

新交易系統上線，中介從業模式將“推倒重來”，中介“宰客”行為將成為歷史。以往二手房交易，中介實行雙邊委托，進行居間撮合交易，即一手托兩家，左手握右手。為了迅速成交賺取傭金，中介往往隱瞞真實價格，讓賣家不斷讓價，買家不斷提價，甚至將房子以高價或“吃差價”的方式售出。新系統在國內首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。這種環境下，買賣雙方代理人權責邊界清晰，賣方代理人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出，買方代理人，則只用考慮如何為委托人匹配到高性價比的房源，買賣雙方的合法權益就在中介代理只向各自委托人負責的機制下得到了保障。

新交易系統實行交易主體實名認證，并通過與不動產登記部門數據對接進行產權核驗、交易節點自動核驗等，使交易更加安全。此外，由于房源售賣信息可在系統內做到實時共享，并實現了交易全流程線上辦理功能，使成交效率更高，交易更加便捷。(記者 竇延文)

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