廣州房貸利率暫無調(diào)整 各家銀行嚴(yán)格實施貸款差異化定價

近日有網(wǎng)絡(luò)消息稱廣州房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度也有所提升。羊城晚報記者通過電話和現(xiàn)場走訪的形式從多家銀行及其網(wǎng)點了解到，目前各家銀行執(zhí)行的房貸政策并沒有出現(xiàn)顯著變化，但是更加嚴(yán)格實施了貸款差異化定價。換句話說，銀行可以根據(jù)貸款人的信用狀況、還款能力，在符合監(jiān)管要求的前提下對不同的貸款申請人給出不同的貸款利率報價。

銀行稱房貸利率暫無調(diào)整

日前，有網(wǎng)絡(luò)信息源顯示，進入“金九銀十”以來，廣州地區(qū)的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，同時放款速度也有所提升。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)報告稱，10月份，90個主要城市主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點，為今年以來首次下調(diào)。

廣州地區(qū)的房貸利率是否松動或者調(diào)整了呢?記者通過電話以及走訪的形式從多家銀行了解到，目前的房貸利率并沒有調(diào)整。有國有銀行回復(fù)羊城晚報記者稱，該行將按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實施貸款差異化定價。

另一國有銀行回復(fù)羊城晚報記者稱，當(dāng)前該行的首套房貸利率不低于LPR+120BP(基點)，在此基礎(chǔ)上，廣州各支行根據(jù)業(yè)務(wù)情況自行制定對外報價。

在實際走訪中，記者對比今年8月份各家銀行給出的報價，甚至發(fā)現(xiàn)了“漲跌互見”的情況。對此，某銀行的信貸人士解釋，這正是銀行實行差異化定價的具體體現(xiàn)。

“不同的人在同一家銀行，獲得的貸款利率可能不同，同樣，同一貸款人去到不同銀行也有可能出現(xiàn)不同的貸款利率”，上述銀行人士表示，這是銀行在政策框架下，結(jié)合自身貸款額度和還款人的信用情況等做出來的定價，屬于正常情況。

廣東首套按揭貸款占比超九成

9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會提出“維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益”以來，要求保障好剛需群體信貸需求。

從官方數(shù)據(jù)來看，廣東地區(qū)的房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增加。人民銀行廣州分行給出的數(shù)據(jù)顯示，9月末，房地產(chǎn)貸款余額7.10萬億元，同比增長8.2%;比年初增加4531億元，同比少增1588億元，占各項貸款增量的20.6%，同比下降5.8個百分點。其中，個人住房貸款比年初增加3618億元，同比少增1146億元;考慮證券化出表因素，個人住房貸款實際增加4115億元，同比少增633億元。

廣東銀保監(jiān)局近期在例行發(fā)布會上表示，在堅持“房住不炒”，嚴(yán)查重處信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，認(rèn)真落實房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，引導(dǎo)銀行機構(gòu)支持首套剛性住房需求，首套按揭貸款占比超過九成。(記者戴曼曼報道)

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