美國樓市兩極分化嚴重 最大房地產網站Zillow關閉炒房業務

在房屋銷售量下降的背后，美國樓市的兩極分化愈發嚴重，一方面是高企的房價，另一方面是跟不上的供應。在這一輪房價的急速上漲中，美國最大房地產網站Zillow曾經風光無限。不過，由于久拖不決的供應鏈問題和勞動力短缺問題，住房營建速度緩慢、抵押貸款利率不斷上漲打壓購房者的承擔能力，這都持續地挑戰著美國樓市，也讓Zillow栽了個跟頭。

11月2日，該公司宣布，將關閉其炒房業務Zillow Offers，并裁員25%，即大約2000人。該公司還表示，預計將因此次關閉而減記超過5億美元的資產。

對此，Zillow首席執行官RichBarton在一份聲明中表示：“我們已經確定房價的不可預測性遠遠超出了我們的預期，繼續擴大Zillow Offers的規模將導致太多的盈利和資產負債表波動。”

Zillow于2019年12月推出Zillow Offers業務，允許房主將他們的房屋以現金形式出售給Zillow，消除了冗長的投標、銷售和成交過程，同時不必擔心在將其投放市場之前進行昂貴的維修。

之后，Zillow會負責必要的修繕工作，與當地承包商合作完成一些項目，例如重新刷漆、維修空調設備，以及其他典型的房主為出售房屋而做的工作。

自上線以來，Zillow的這項業務也表現不錯，連帶著Zillow的股價從2019年12月初的40美元左右一路上漲，今年2月16日達到了199.9美元的高位。

而在新冠疫情期間，住房需求的上升讓Zillow交出了一份滿意的成績單。當時，“居家令”等封鎖措施催生了一些人希望改善居住環境的想法，大量人群從城市遷往郊區，還有一部分人因為居家辦公、孩子學校停課等原因從小房換到了大房。

與此同時，美聯儲為緩解經濟受到的沖擊加大了貨幣寬松力度，住房抵押貸款利率處于歷史低位。這些因素都刺激了美國樓市的需求。

隨著民眾買房熱情的攀升，美國房價也在不斷上漲。美國聯邦住房金融局(FHFA)8月31日發布的一份報告顯示，截至6月的12個月里，美國房價指數創紀錄地上漲了18.8%。

在這種情況下，Zillow的戰績尤為亮眼。今年年初，該公司公布了強勁的2020四季度業績，其股價過去12個月累計上漲270%。該公司當時預測，2021年的房屋銷量將增長21%，房價將錄得兩位數百分比的漲幅。

然而好景不長，事實證明，對于一家在線幫助房屋買家和賣家建立聯系的公司來說，房屋翻修買賣業務是一個拖累。該公司周一表示，由于勞動力和供應市場緊張，將在年底前停止購買房屋。

事實上，從今年夏天開始，隨著炙手可熱的房地產市場開始降溫，在最大的炒房市場之一菲尼克斯(鳳凰城)，Zillow的一些競爭對手也開始撤出炒房活動。

根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據，9月份待售房屋銷售量與8月份相比意外下降了2.3%，同比下降了8%。而此前分析人士預測，9月數據略有增長。

美國互聯網房產中介商Redfin的數據也顯示，今年8月待售房屋數量為867032套，同比驟減26.1%;新掛牌待售房屋數量為691688套，同比減少3.7%。

然而，Zillow卻反其道而行之，加快了炒房速度。據分析，該公司為每套房屋支付的價格遠高于其他競爭對手，其購買房屋的價格比市場中位數平均高出6.5萬美元。

截至10月，Zillow已將250套鳳凰城住宅掛牌出售，平均賣出價格較買入價低6.2%。

對Zillow在全美的表現進行觀察后，美國資本市場公司KeyBancCapitalMarkets的分析師發現在Zillow公布的賣出房屋中，有66%的房屋賣出價格低于買入價，平均賣出價格較買入價低了4.5%。

Zillow正在向機構投資者尋求出售接近7000套房產，謀求回籠28億美元的資金。受此消息影響，Zillow股價11月1日重挫8%。

另外，財報顯示，Zillow三季度主要財務指標均不及預期。三季度每股收益調整后虧損95美分，而此前Refinitiv分析師調查預期的每股盈利16美分;三季度營收17.4億美元，低于20.1億美元的預期。虧損超過4.2億美元，與該公司前12個月的總收入大致相同。

不只是Zillow，房屋建筑商股輕松上漲的日子已經過去。MKMPartners首席經濟學家邁克爾·達爾達指出，雖然房價繼續上漲，但房屋建筑商的銷售額卻在下降。他還指出，美國國債收益率上升可能會阻礙房屋建筑商股的上漲勢頭，這類股票目前估值已經比歷史水平高出不少。

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