青島迎第二批集中供地土拍日，32宗地塊全部底價出讓

9月8日，青島迎來今年第二批集中供地的首個土拍日。

上午12宗地塊全部底價出讓，其中包括8宗涉宅地塊，共攬金83.1億元。其中金茂&海爾聯合體斬獲4宗，綠城獨占2宗，華新園、華潤置地等房企也均有斬獲。

下午城陽區20宗地塊同樣全部以底價成交，其中包括12宗涉宅用地，共攬金58.75億元。其中青島青特華安置業斬獲4宗，萬科聯合體斬獲3宗，中鐵建斬獲2宗，卓越聯合建安收獲2宗，保利&每日置業聯合體收獲2宗。

一財點評：今日土拍幾乎與今年5月青島集中供地如出一轍，幾乎均為底價成交。青島首次集中供地63宗，共成交61宗，總土地出讓金約135億元。平均溢價率為1.91%，僅有1宗土地溢價成交，其余60宗地塊均為底價成交。

回看過去幾年，青島的土拍整體均處于低溢價狀態。諸葛找房數據顯示，2018～2020年，青島市土地市場成交的平均溢價率分別為2.11%、0.91%和0.2%，低溢價成交趨勢明顯。

這與青島土地市場的特殊性有密切的關系。青島土拍實行勾地制度，很多地塊在開拍前已經確定好出讓對象。另外，歷經前幾年樓市快速發展，青島近幾年樓市景氣度并不高，《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》，青島以3.8%的價格跌幅位列全國降幅第二。庫存和空置率均較高，開房商寄望快速去化，房企在青島的拿地熱情并不高。

銀保監會再發聲：持續完善房地產金融監管機制

中國銀保監會新聞發言人在答記者問時表示，截至7月末房地產貸款增速創8年新低，銀行業房地產貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。

根據銀保監會披露的數據，截至7月末，房地產貸款占各項貸款比重同比下降0.95個百分點，房地產信托余額同比下降約15%，相關理財產品余額同比下降42%，銀行通過特定目的載體投向房地產的領域規模同比下降27%。

銀保監會表示，督促銀行在貸款首付比例、利率等方面對剛需購房者進行差異化支持。截至7月末，個人按揭貸款首套房占比達到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。

一財點評：去年底，央行和銀保監會對金融機構房地產貸款實施集中管理，并根據不同體量的“銀行房地產貸款占比”和“個人住房貸款”均設有紅線。今年3月，銀保監會主席郭樹清稱，“房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制，2020年房地產貸款增速八年來首次低于各項貸款增速。”央行發布的二季度中國貨幣政策執行報告也顯示，房貸增速呈下降態勢。以房地產貸款余額占各項貸款余額比重為例，已降低至26.5%，處于近兩年較低，住房開發貸二季度同比僅增長3.4%，低于全年超10%的增速。

這其中既有金融機構主動調整放貸方向，也有房企信用債違約愈趨頻繁的因素在內。尤其是大型房企債務違約，風險暴露，牽扯銀行不良率上升，也倒逼金融機構對涉地產融資更趨于謹慎。目前看來，金融機構對射房的融資處于持續收緊狀態。短期寄望地產金融監管放松并不現實，這也意味著房企的降杠桿之路仍將持續。

關鍵詞： 青島 集中供地 土拍日底價出讓