東莞完善租購并舉的住房保障制度，實施“三限房”方案

8月26日，東莞市住房和城鄉建設局就日前印發的《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》作了政策解讀。

解讀指出，共有產權住房政策的出臺，完善了東莞租購并舉的住房保障制度。

“三限房”方案減輕了承購家庭的經濟負擔，試點方案規定，“三限房”承購人只按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有，房屋歸承購人使用，并行使業主權利。

“三限房”方案同時改善了剛需群體的居住環境，東莞“三限房”選址于安居需求較為集中、配套設施較為齊全、功能完善的區域。“三限房”建筑面積在70—80平方米，戶型為兩房兩廳一衛或三房兩廳一衛，實施基本裝修交付。同時，購買“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。

在分配方式上，東莞“三限房”第一階段定向分配，優先保障所屬區域穩定就業的制造業技能型無房群體;第二階段公開抽簽分配，定向分配后若有剩余房源的，面向所屬區域符合基本條件的人員抽簽分配。“三限房”房源取得銷售許可后1年內未銷售完畢的，在東莞市范圍內接受符合銷售對象基本條件的人員申請，并抽簽分配。

同時，東莞“三限房”方案體現了人性化的操作，“三限房”產權執行普通商品住房的限售政策，承購人可按雙方協商自愿原則轉讓給政府指定代持機構，也可轉讓給其他符合“三限房”銷售對象基本條件的申請人。

東莞“三限房”方案對愿意扎根東莞的人才傾斜，傳遞了東莞政府重視人才的強烈信號。“三限房”交付一定年限后，經東莞市政府同意，可獲得完全產權。承購人取得不動產權證書滿5年(以不動產權證書登記日期為準)且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價八折購買代持機構份額后獲得完全產權。同時，針對莞香卡、玉蘭卡的人才群體適當給予不同優惠。

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