杭州“個人自主掛牌房源”上線，二手房中介會被替代嗎？

近日，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”。據(jù)官網(wǎng)介紹，該功能的上線標志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。該功能上線后，引發(fā)了網(wǎng)友討論。

對此，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華對環(huán)球網(wǎng)記者表示：“當前市場非常需要公共的二手房信息平臺，這樣可以有效降低交易成本，從而可以提高市場效率和居住水平。”

然而，目前政府主辦的二手房信息平臺有個通病，就是使用體驗較差，并且有些業(yè)主擔心被追繳稅款，所以使用頻率不高，很多都處于閑置狀態(tài)，從長遠看，政府鼓勵信息平臺之間的互相競爭，比自辦信息平臺效果好。因為政府自辦信息平臺，維護和易用性都是大問題。鄒琳華進一步解釋。

資料顯示，杭州自2016年11月在全國范圍率先上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”以來，通過系統(tǒng)優(yōu)化、功能更新、服務(wù)升級等途徑，打造了集經(jīng)紀機構(gòu)與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務(wù)平臺。

據(jù)介紹，該功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端。此外，平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經(jīng)紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

該平臺若撮合成交，平臺不收一分費用，相比中介經(jīng)濟優(yōu)勢明顯。二手房中介會被替代?疑問隨即產(chǎn)生。

據(jù)錢江晚報此前報道，杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉表示“我們此舉的主要目的是便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上，同時也掛到中介那里，提高成交機會。”

從二手房買賣的服務(wù)需求來看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往杭州市住保房管局辦事大廳和各行政服務(wù)中心房管網(wǎng)簽窗口辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。

鄒琳華亦表示：“對于一般房屋而言，中介費下降是大勢所趨。當然，對于技術(shù)含量高的特殊中介服務(wù)，費率還可能上升。”

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